Verkauf Häuser
Exklusiver Wohnkomfort auf einer Ebene in einer der besten Wohnlagen von Großhansdorf
22927 Großhansdorf
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Bei der Straße - Am Brink - handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße bzw. Sackgasse. Die Nachbarbebauung umfaßt ausschließlich repräsentative Einfamilienhäuser. Die Entfernung zum U-Bahnhof Großhansdorf beträgt nur ca. 900 m, hier befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, eine Sparkasse, Ärzte sowie div. andere Geschäfte. Die Grundschule Wöhrendamm und der Kindergarten befinden sich ca. 700 m vom Objekt entfernt und sind mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind ca. 3 Km entfernt und als ebenfalls schnell erreichbar zu bezeichnen. Hier befindet Sie auch ein großes Sportzentrum mit ausgeprägten Sportmöglichkeiten. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine optimale und schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Die Park- und Waldgemeinde wird geprägt durch große Waldbestände und Seen und vermitteln einen hohen Wohnwert. Bei der beterfenden Lage handelt es sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen überaus exklusiven und hochwertig ausgestatteten Walmdachbungalow welcher 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 164 m² und verteilt sich ebenerdig und barrierearm auf vier Zimmer / Räume nebst Nebenräumnlichkeiten. Eine Vielzahl von großen Fensterflächen unterstreichen die Großzügigkeit der Räume und bewirken eine helle und freundliche Atmosphäre. Alles in dieser äußerst repräsentativen Immobilie wurde aufwendig und sehr geschmackvoll gestaltet. Sämtliche Räume sind mit einem hellen Designbelag (Crea Woodplank) in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind farblich angepasst gefliest. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete und überaus repräsentative Wohn- / Ess- und Kochbereich mit ca. 61 m² und Zugang zu zwei von drei separaten Terrassenbereichen. Ein moderner und ebenfalls hochwertiger Kaminofen sorgt in den kühleren Jahreszeiten für eine stimmungsvolle Atmosphäre und gemütliche Stunden.
Bei der Küche handelt es sich um eine offene und voll ausgestatte Nolte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten abgesetzt mit einer anthrazitfarbenen Quarzstein Arbeitsplatte. Zur technischen Ausstattung gehören alle wünschenswerten Elektrogeräte der Marke Siemens. Die Ausstattung umfasst eine große Kühl- / Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle und ein Backofen auf Sichthöhe sowie ein Induktions-kochfeld integriert in eine große Kochinsel mit Sitzgelegenheit. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Platz und Stauraum.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein schickes, geräumiges und barrierefreies Duschbad mit zwei Waschtischen einer großen, ebenerdigen Dusche und einem Bidet. Zwei Fenster sorgen für ein angenehmes Klima. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Auch hier wurden wieder nur exklusive und hochwertige Materialien und Sanitärobjekte verwendet.
Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Gesamtbeheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine effiziente Gasbrennwerttherme inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Der gesamte Außenbereich wurde von einer bekannten Garten- und Landschafts-baufirma angelegt, bepflanzt und gestaltet.
Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über:
• programmierbare, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
• ein elektrisches Eingangstor mit Gegensprechanlage
• einen großzügigen und top ausgestattetem Hauswirtschaftsraum
• drei separate Terrassenbereiche für alle Tageszeiten
• eine Garage mit Garagentorantrieb (Hörmann Sektionaltor) nebst einem Kfz-Außenstellplatz.
• ein Garten- / Geräteblockhaus im hinteren Gartenbereich
• zahlreiche Deckeneinbauleuchten
• ein Alarmsystem
• sowie über einen sehr geräumigen Dachboden für Abstell- und Lagerzwecke
Ein wunderschöner Garten mit großzügigen Rasenflächen und Blumenbeeten, umgeben von Hecken und Büschen als Sichtschutz, lädt zum Verweilen ein.
Der Gesamtzustand dieser repräsentativen Immobilie ist als äußerst hochwertig, geschmackvoll und neuwertig zu bezeichnen!
Details zur Immobilie
| Adresse: | Am Brink 12, 22927 Großhansdorf |
| Kaufpreis: | EUR 870.000,00 |
| Wohnfläche: | ca. 164,48 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Grundstück: | ca. 947 m² |
| Baujahr: | 2015 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 51,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse B |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Frau Anita Schnabel, Herr Friedhelm Kiesler |