Verkauf Häuser
Gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage
22889 Tangstedt
Lage
Tangstedt ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und verfügt über ca. 6.730 Einwohner. Es gibt mehrere Buslinien, die dem HVV angehören. In Tangstedt gibt es drei Kindergärten und einen Waldkindergarten. Eine Grundschu-le, eine Einrichtung für die Nachmittagsbetreuung sowie eine Volkshochschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Norderstedt und Na-he. Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster. Der Wilstedter Sportverein (WSV) Tangstedt bietet Fußball, Handball, Leichtathletik, Badminton, Volleyball, Kinderturnen, Gymnastik, Judo und Tischtennis an. Die Ge-meinde besteht aus den Ortsteilen Tangstedt (mit Heidkrügerfeld und Puckaff), Wilstedt (mit Fahrenhorst und Kringel), Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade (mit Rethfurt), Wiemerskamp (mit Bültenkrug und Pfingsthorst) und Wulksfelde.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemütliches und sehr gepfleg-tes Einfamilienhaus, welches 1954 in konventioneller Bauweise nebst Teilkeller errichtet wurde. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung (160 Liter Speicher) erfolgen über eine Viessmann Ölheizung, aus dem Jahr 2001. Das Öltankvolumen beträgt ca. 4.600 Liter. Bei den Fernstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Darüber hinaus wurde 1995 das Dach teilweise gedämmt sowie eine nachträgliche Kerndämmung in Form einer Einblasdämmung vorgenommen.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² die sich im Erdgeschoss auf 2 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten sowie im Dachgeschoss auf 4 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich
- die Küche
- ein großzügiges Wohnzimmer
- ein mögliches Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
- sowie ein Duschbad
Im Dachgeschoss befinden sich
- 3 Schlafzimmer + einem Durchgangszimmer
- ein Duschbad
- sowie eine weitere Küche
Die aktuelle Raumaufteilung ist für eine beispielsweise 4-köpfige Familie bestens geeignet. Darüber hinaus könnte im Dachgeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang abgetrennt werden.
Die Küche im Erdgeschoss wurde erst vor Kurzem erneuert und mit einem modernen Einbauprogramm inkl. Induktionskochfeld, Backofen (mit Pyrolyse Reinigung), Ablufthaube, Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Darüber hinaus kann mühelos ein Essbereich eingerichtet werden.
Bei den Bädern handelt es sich jeweils um hell bzw. weiß geflieste Duschbäder.
Sämtliche Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und vermitteln eine helle und freundliche Atmosphäre.
Baurechtlich kann das Grundstück gem. §34 Bundesbaugesetzbuch analog der Nachbarbebauung bebaut werden.
Die Grundstücksregenwasserentwässerung erfolgt in den Koppelgraben hinter dem Grundstück. Für die Gartenbewässerung sorgt ein separater Brunnen mit Pumpenanschluss im Keller.
Das Einfamilienhaus sowie der Garten, befinden sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand und könnten ohne große Mühe und Aufwand bezogen werden.
Details zur Immobilie
| Adresse: | 22889 Tangstedt OT Wiemerskamp |
| Kaufpreis: | EUR 320.000,00 |
| Wohnfläche: | ca. 125 m² |
| Grundstück: | ca. 805 m² |
| Baujahr: | 1954 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 241 kWh/(m²a), Heizöl, G |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |
| Lieferbar: | kurzfristig nach Absprache |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |