Gepflegtes Reihenhaus in schöner Familienwohnlage

Objekt

Dieses Immobilienangebot repräsentiert ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85, 36 m², welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergerschoss verteilen. Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Kelleraußenzugang. Das Grundstück bemisst 210 m² und ist im rückwärtigen Bereich nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und entspricht überwiegend den 90er- Jahren. Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden seit dem Baujahr durchgeführt:

1985 - 2000: Erneuerung von fast allen Fenstern (Kunststoff, Zweifachisolierverglast)
1991:              Erneuerung des Badezimmers und des Gäste- WCs
1993:              Erneuerung der Haustür
1997:              Dachsanierung mit neuer Eindeckung
2010:              Erneuerung der Gaszentralheizung
2016:              Umstellung auf elektrische Außenrollläden (Erd- und Obergeschoss)

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste – WC. Das Wohnzimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und ermöglicht eine schöne Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront bietet einen tollen Ausblick in den Garten sowie Zutritt auf die schöne Südterrasse. Die Küche verfügt über ein gepflegtes, aber älteres Einbauprogramm in grün/ brauner Farbgebung. Die Elektrogeräte, wie der Geschirrspüler oder der Gasherd mit Backofen wurden vor einigen Jahren ausgetauscht. Im Zuge einer Renovierung der Küche durch den Käufer kann ein schöner Essbereich, beispielsweise zum Frühstücken, mühelos integriert werden. Das Gäste-WC wurde ebenfalls in den 90er- Jahren saniert und befindet sich in heller und neutraler Farbgebung. Im Obergeschoss des Hauses sind ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer belegen. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Zimmer mit Teppichboden ausgestattet. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zutritt auf den Balkon, welcher einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Das Badezimmer ist als Wannenbad konzpiert und wurde 1991 saniert. Die Fliesen sowie die Sanitärobjekte befinden sich in einem hellen Grauton. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Dachboden ist über eine Monarchtreppe zu betreten und bietet viel Stauraum. Bei der Dachbodenfläche handelt es sich um Nutzfläche, welche ausschließlich dem Abstellen dient. Das Nutzflächenangebot wird durch den Vollkeller erweitert. Hier befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie eine separate Dusche.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mittelreihenhaus, welches mit einigen Renovierungsmaßnahmen den Traum vom Eigenheim für eine kleine Familie oder ein Pärchen wahr werden lässt.