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Verkauf Häuser

Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Siek

22962 Siek

Lage

Der Ort Siek liegt verkehrsgünstig, die Autobahnzufahrt zur A 1, Hamburg-Lübeck, gewährleistet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte. Durch die U-Bahnstationen im angrenzenden Großhansdorf besteht eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. 
Sämtliche schulische Einrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden Großhansdorf, Hoisdorf und Ahrensburg und sind erreichbar durch Busverbindun-gen. Zu dem nahe gelegenen Schulzentrum in Großhansdorf fährt man mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Weiterhin sind ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte am Ort vorhanden. Der Ort Siek bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert (Reiten, Tennis, Golfen sowie die Nähe zum Hahnheider Forst, zum Lütjensee und zum Großensee).

Objekt

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1968 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenwände sind 30 cm stark, auf der Außenseite teils mit rotbraunem Vormauerstein verblendet, teils geputzt und gestrichen. Die Innenwände sind der Konstruktion entsprechend 24 cm bzw. 11,5 cm bzw. 5 cm stark. Die Mauerwerksgüten ergeben sich aus den statischen Berechnungen. Die Keller- u. Erdgeschossdecken bestehen aus Stahlbeton. 

Das Reihenhaus verfügt über ein zwei Vollgeschosse (ohne Schrägen) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² zzgl. Vollkeller sowie einer wohnlich ausgebauten Dachbodenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². 
Das Wohnzimmer wurde 2005 mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestat-tet und verfügt über einen funktionsfähigen Kachelofen. Flur, Küche und Gäste-WC wurden zeitgleich mit schicken hell melierten Fliesen versehen. 

Die Küche ist mit einem Poggenpohl Einbauprogramm inkl. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. 

Bei dem Badezimmer handelte es sich ursprünglich um ein Wannenbad, welches nachträglich zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet wurde. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. 

Im Obergeschoss sind die Räumlichkeiten mit Teppichboden ausgelegt, hier gibt es sehr gute Stellmöglichkeiten, da keine Schrägen vorhanden sind. 
Das Dachstudio wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine großzügige Nutzfläche. Drei große Dachflächenfenster und zwei Heizkörper schaffen eine wohnliche Atmosphäre. 1994 wurden die Dacheindeckung sowie die Dachflächenfenster erneuert.

Details zur Immobilie

Adresse:

Fichtenweg 10

Kaufpreis:

€ 295.000,00

Grundstück:

ca. 190 m²

Wohnfläche:

ca. 90 m²

Zimmer:

4,0

Baujahr:

1968

Energieträger:

Heizöl

Energieausweis:

Bedarfsausweis: 149,6 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

E

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Anita Makarowski

Maklercourtage:

Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 
beheizt. Die. Bedarfsausweis 149,6 kWh/(m²a). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus verfügt das Haus über

  • eine schöne Sonnenterrasse mit Markise
  • einen großzügigen Balkon, begehbar vom Schlafzimmer
  • eine Einzelgarage
  • sowie über einen gepflegten und liebevoll angelegten Garten

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist ab dem 15.06.2019 frei lieferbar.