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Verkauf Häuser

Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

22926 Ahrensburg

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger sowie zentraler Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Entfernung zum S-Bahnhof Ahrensburg sowie in die Ahrensburger City beträgt ca. 10 Gehminuten. Dort befinden sich Banken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen. Im nachbarschaftlichen Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Es handelt sich um eine schöne grüne gewachsene Wohnlage. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nah gelegene S-Bahnstation sowie die B 75 als sehr gut zu bezeichnen. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Schulzentren sowie Kindertagesstätten.

Objekt

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1998 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m². Der Keller, wel-cher wohnlich ausgebaut ist, bietet eine Nutzfläche von ca. 34 m². Das Grundstück mit einer Größe von ca. 498 m² ist rückwärtig optimal nach Süd/ Westen ausgerich-tet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen und hoch effizienten Gaszentralheizung aus 2017. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Holzfenster mit Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzverordnung. Die gesamten Fenster des 
Hauses sind mit elektronischen Außenjalousien (Ausnahme Dachgaubenfenster) und Fliegengittern ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor. Die Garage ist mühelos über den Keller zu betreten. 
Ferner befinden sich auf dem Grundstück die Stromleitungen für eine mögliche 
Gartenbeleuchtung sowie für ein elektrisches Gartentor.
Der Bedarfswert beträgt 119,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse D.

Details zur Immobilie

Adresse:

Wulfsdorfer Weg

Wohnfläche:

ca. 162 m²

Grundstück:

ca. 498 m²

Zimmer:

5,0

Baujahr:

1998

Kaufpreis:

EUR 595.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Lieferbar:

Gemäß Absprache

Maklercourtage:

Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben und sehr modern zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurde das Objekt renoviert und teilweise modernisiert. Die Re-novierung umfasst umfangreiche Malerarbeiten sowie den Austausch diverser Bodenbeläge im gesamten Haus. 
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, ein Duschbad, die Kü-che sowie ein Gäste-/ Arbeitszimmer. 
Das Wohnzimmer ist aufgrund des gut durchdachten Grundrisses optimal in Wohn-/ Essbereich unterteilt. Eine gemütliche Kaminecke verleiht dem Raum an Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer ist mit geschmackvollem Parkettboden ausgestattet und als lichtdurchflutet zu bezeichnen. 
Die Küche, das Duschbad sowie die Diele sind hell gefliest. Die Küche ist mit einem kompletten Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über sämtlich wünschens-werte Elektrogeräte (teilweise aus 2018). Der Corpus der Küche befindet sich in Holzoptik. Ein Essbereich kann in der Küche mühelos eingerichtet werden. Ferner bietet die Küche einen direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Schlaf-/ Kinderzimmer sowie das großzügige Vollbad.
Das Schlafzimmer ist als besonders großzügig zu bezeichnen und mit Parkettboden ausgestattet. Die angrenzende Loggia bietet einen schönen Ausblick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Die Kinderzimmer verfügen über einen neuwertigen Design-Vinylbodenbelag in einem modernen und geschmackvollen Grauton. Beide Zimmer verfügen nahezu über die gleiche Raumgröße.Die Beheizung inkl. der Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. 

Das ca. 1.045 m² große Grundstück ist großflächig angelegt und nahezu nicht einsehbar. Die größte Gartenfläche ist mit Rasen angelegt. Die Einfassung des Grundstücks bilden Ziersträucher, Rosenrabatten und Bäume. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung um eine großzügige Wellnessbadewanne erweitert und präsentiert sich als ansprechendes Vollbad. Die Fliesen befinden sich in einem geschmackvollen hellen Farbton und sind mit einer pas-senden Bordüre abgesetzt. Der Keller des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 84 m². Neben einer Waschküche sind zwei Hauswirtschaftsräume und ein Heizungsraum vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare (wohnlich ausgebaut) und mit einem Fenster ausgestattete Hobbyraum. Hier könnte bei Bedarf sehr gut ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer realisiert werden. Das Nutzflächenangebot wird durch den großräumigen Dachboden zudem noch erweitert. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, großzügiges und sehr familienfreundliches Einfamilienhaus, welches sich in begehrter Wohnlage von Ahrensburg befindet.