Dieses Objekt ist neu!
Verkauf Häuser

Altbauvilla in repräsentativer Alleenlage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Die angebotene Altbauvilla befindet sich in der Hagener Allee, einer der begehrtesten und schönsten Straßen von Ahrensburg. Die Umgebung besteht überwiegend aus großen Grundstücken mit repräsentativen Villen aus der Zeit um 1900. Der Wohnwert in diesem Bereich ist überdurchschnittlich hoch. Ferner ist die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt als außerordentlich gut zu bezeichnen. Auch die Regionalbahnstationen ist in wenigen Gehminuten erreicht. Mit dem Auto benötigen Sie über die A1 Hamburg-Lübeck ca. 30 Fahrminuten bis in beide Hansestädte. Vielfältige Freizeitangebote, Kindergärten und alle Schulzweige befinden sich nah am Objekt.

Objekt

Die angebotene stilistisch sehr ansprechende Altbauvilla wurde 1909 errichtet und befindet sich in einem renovierungs- / sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, d. h. in den letzten Jahren wurden an dem Objekt keine nennenswerten Investitionen mehr vorgenommen. Lediglich der Sanitärbereich im Obergeschoss wurde neu und geschmackvoll gestaltet.

Positiv zu erwähnen ist die Beibehaltung von damaligen stilistischen Elementen wie z. B. dem Stuck und zum Teil der Original Fußböden, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m sowie das überaus imposante Treppenhaus.

1975 wurde im hinteren Teil des Grundstückes eine Schwimmhalle (ca. 6 x 12 m) an den Keller angebaut und das Objekt erweitert. Die Decke der Schwimmhalle trägt die Veranda und die vorgelagerte Terrasse. Die Belichtung der Schwimmhalle erfolgt über die ganze Ostwand reichende Glasfront. Das Stahlbeton-Schwimmbecken verfügt über eine Größe von ca. 4 x 8 x 1,5 m.  

Das Grundstück verfügt über eine repräsentative Gesamtgröße von ca. 1.775 m², im vorderen Bereich anmutig von einem alten Baumbestand umsäumt.

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Viessmann Gas-Zentralheizung – Bj. 2014 -

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Altbauvilla mit einer prunkvollen und herrschaftlichen Vergangenheit und einer ehrwürdigen Zukunft.

Jetzt Immobilie anfragen

Details zur Immobilie

Adresse:

Hagener Allee 38, 22926 Ahrensburg

Wohnfläche:

ca. 271,58 m²  (Erdgeschoss ca. 160,24 m² + Obergeschoss ca. 111,34 m²)

Zusatz:

Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 53,25 m²

Vollkeller mit Schwimmhalle

Grundstück:

ca. 1.775 m²

Baujahr:

1909, Anbauten 1961, 1975

Kaufpreis:

EUR 850.000,00

Energieausweis:

Bedarfsausweis 253,5 kWh/(m²a), H, Erdgas / Strom-Mix

Lieferbar:

nach Absprache

Zimmer:

6

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Ansprechpartner:

Frau Anita Makarowski, Herr Friedhelm Kiesler