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Verkauf Häuser

Ansprechendes Reihenendhaus in Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Das zum Verkauf angebotene Reihenendhaus befindet sich im Ortsteil Gartenholz der Schlossstadt Ahrensburg. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Famila) sowie diverse Ärzte sind schnell und problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Busverbindung zum Ahrensburger Zentrum sowie die Regionalbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Freizeitangeboten ist groß. Zahlreiche Wälder laden zum Spazierengehen oder Joggen ein, die Sporteinrichtungen sind auch von diesem Wohnstandort aus schnell zu erreichen. Die Sportarten reichen von Tennis über Reiten bis Golf. So ist auch das Freizeitbad Badlantic unweit vom Objekt entfernt. Für Berufstätige, die täglich in die Hamburger City pendeln müssen, besteht aufgrund des Ostrings mit Anbindung an die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck eine optimale infrastrukturelle Verbindung. Sämtliche Schularten sind in Ahrensburg vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Objekt

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten sowie altersbedingten (Baujahr 1985) Gesamtzustand. Die interessante Raumanordnung insbesondere die großzügige Wohn-/Essküche mit dem romatisch gegebenen Runderker untermauern das hohe Wohngefühl. Weiterhin verfügt das Objekt vereinzelt über Außenrollläden. Die Fenster sind aus Holz und farbig angepasst. Die Wohnräume sind mit Teppichboden versehen. Die Fliesen im Eingangsbereich sowie die Bäder entsprechen dem Baujahr. Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet.Die Außenwände des Objektes haben eine Gesamtstärke von 37,5 cm; Aufbau wie folgt: 17,5 cm Kalksandstein Hintermauerwerk, 4 cm Mineralwollmatten als Wärmedämmung, 4,5 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendklinker Sichtform in Kalksandstein. Die Geschossdecken sind aus Ort-Beton. Die Decke zum Dachgeschoss bzw. Dachboden ist eine Holzbalkendecke. Der Dachbereich ist einseitig mit Mineralwollmatten versehen und mit alukaschiertem Dämmmaterial ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung. Der Bedarfswert beträgt 193,9 kWh/(m²a), F. Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden noch zusätzlich zur Nutzfläche/Hobbyfläche auszubauen durch Fortführung der bestehenden Innentreppe.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Norderoogstieg 5 in 22926 Ahrensburg

Wohnfläche:

ca. 113,36 m²

Grundstück:

ca. 180,00 m²

Baujahr:

1985

Energieausweis:

Bedarfsausweis 193,9 kwh/(m²a)

Effizienzklasse:

Effizienzklasse F

Energieträger:

Erdgas

Kaufpreis:

€ 385.000,00

Lieferbar:

nach Absprache

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mwst. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Ansprechpartner:

Friedhlem Kiesler, Fenja Kiesler