Verkauf Häuser
Ein Stück Ahrensburger Geschichte - Historisches Wohnhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit und guter Rendite
22926 Ahrensburg
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Ahrensfelde der Schlossstadt. Es handelt sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit repräsentativer und ansprechender Nachbarbebauung. Das Stadtzentrum von Ahrensburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und bietet eine sehr gute Anbindung. Der Stadtkern ist geprägt von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie einem großen Angebot an Cafés und Restaurants. Des Weiteren befinden sich im Zentrum der Regional-bahnhof sowie zwei weitere U-Bahnhöfe in unweiter Nähe. Die Autobahn A1 in Richtung Hamburg/ Lübeck ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich unweit vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen sind in Ahrensburg umfangreich vorhanden und ebenfalls mit dem Bus oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Für Pferdeliebhaber ist Ahrensfelde ein ideales Zuhause. Diverse Reitställe befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Das Freizeitangebot wird zudem durch den Ahrensfelder Tennisverein und die Golfclubs in Ahrensburg und Siek attraktiv erweitert. Ferner lädt die naturnahe und ländliche Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Joggen ein. Es handelt sich um eine sehr ansprechende Wohnlage, welche optimale Voraussetzungen für Naturliebhaber mit sehr guter infrastrukturelle Anbindung bietet.
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten sowie einem großzügigen Gewerbebetrieb (Restaurant). Die Grundstücksgröße beträgt 1.357 m² und setzt sich aus vier Flurstücken zusammen. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 534 m². Die Gewerbeeinheit umfasst 290 m². 1898 wurde der Grundstein für dieses Haus gelegt. Ursprünglich wurde dieses Objekt als eine Bauernstelle errichtet und im Zuge der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert. Heute besteht die Immobilie aus drei Gebäudeflügeln. Neben der ursprünglichen Bauernstelle wurden zwischen den Jahren 1910 – 1929 der frühere Wirtschaftstrakt (Querweg 1) sowie das spätere Wohnhaus (Dorfstr. 14 a-b) angebaut. Heute handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen 1-5 sowie die Gewerbeeinheit (Restaurant) werden unter der Adresse Querweg 1 geführt. Die Wohnungen 6 und 7 sind in der Dorfstraße 14 a-b adressiert. Der Gebäudeflügel Dorfstr. 14 a-b ist vollständig unterkellert und zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei separate Gaszentralheizungen. Der Gebäudeteil Dorfstr. 14 a-b und der Veranstaltungsraum des Restaurants werden über eine Gastherme der Marke Bosch beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese Gastherme wurde 2021 erneuert und befindet sich im Keller. Der Gebäudeflügel Querweg 1 wird über eine zweite Gastherme ebenfalls der Marke Bosch beheizt. Diese Gastherme wurde 2018 erneuert und befindet sich in einem separaten Heizungsraum des Gebäudetraktes Querweg 1. Die Immobilie ist überwiegend mit zweifachisolierten Kunststofffenstern ausgestattet. Um den historischen Charakter aufrecht zu erhalten, wurden einige Fensterelemente nicht erneut und verfügen über Holz- oder Stahlrahmen. Im Zuge der laufend getätigten Modernisierungen wurden auch die Dächer der drei Gebäudeflügel erneuert. Die Dächer der beiden Gebäudeflügel Dorfstraße 14 a+b wurden 1990 erneuert. Es handelt sich hier um zwei Krüppelwalmdächer, welche mit Frankfurter Pfanne eingedeckt sind. Der Gebäudeflügel Querweg verfügt über ein Satteldach, welches 2016 erneuert wurde. Das Dach wurde mit Dachblechen und Pfannenoptik neu eingedeckt. Im Zuge der Neueindeckung wurden ebenfalls die Dachunterstände sowie der Unterbau erneuert.
Querweg 1 – Wohnung Nr. 1 bis 5
Im Querweg 1 befinden sich insgesamt fünf Wohnungen, wovon sich vier im ersten Obergschoss und eine im Dachgeschoss befinden. Die Wohnungen verfügen zwischen 1 ½ , 2 und 3 Zimmer. Die Wohnflächen erstrecken sich zwischen 38 m² und 65 m². Eine genaue Zuordnung der Wohnungsgrößen, Mietpreise und Mietvertragskonditionen können Sie der beigefügten Mieterliste entnehmen. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Dorfstraße, Querweg in 22926 Ahrensburg |
| Wohnfläche: | gesamt: 534 m² |
| Nutzfläche: | ca. 290 m² |
| Grundstück: | 1.357 m² |
| Baujahr: | 1898 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis (Dorfstr.) 133,1 kWh/(m²a), E |
| Energieträger: | Erdgas |
| Kaufpreis: | € 1.450.000,00 |
| Mieteinnahmen pro Monat: | € 7.812,00 |
| Mietertrag p.a.: | € 93.744,00 |
| Lieferbar: | im vermieteten Zustand nach Absprache |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. |
| Ansprechpartner: | Friedhelm Kiesler |
Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit einem Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränke. Die Küchen befinden sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Badezimmer sind entweder als Wannen- oder als Duschbad konzipiert und hell gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet, die Küchen und Badezimmer sind gefliest.
Querweg 1 – Gewerbeeinheit (Restaurant/Gaststätte)
Die Gewerbeeinheit verfügt über 290 m² und befindet sich im vermieteten Zustand. Der Mieter betreibt in der Fläche das Restaurant Peerstall Cavallino. Die Fläche setzt sich zusammen aus dem Bereich der Gaststätte, den Restaurantbereich sowie dem Veranstaltungsraum. Die Gaststätte sowie das Restaurant verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Der Veranstaltungsraum wird über das Restaurant betreten. Alle drei Bereiche sind gefliest: Der Veranstaltungsraum in einem Terrakotta-Farbton, der Restaurantbereich in einem Grauton und die Gaststätte in beige. Die Küche ist jeweils von der Gaststätte und dem Restaurant zu erreichen. Insgesamt befinden sich in der Einheit zwei Damen und Herren WCs. Das eine Damen und Herren WC ist dem Veranstaltungsraum zugeordnet und das andere dem Restaurant/ der Gaststätte. Die Damen und Herren Toiletten sind ansprechend hell gefliest. Ferner ist der Gewerbeeinheit eine sehr großzügige Außenterrasse zugeordnet. Diese ist durch eine ansprechende Bepflanzung eingegrenzt und nahezu nicht einsehbar.
Dorfstraße 14 a+b – Wohnung Nr. 6 und 7
In der Dorfstraße 14 a+b sind die Wohnungen Nr. 6 und 7 belegen. Die Wohnung Nr. 6 verfügt über eine Wohnungsgröße von 88 m² und ist der Dorfstraße 14 a zugeordnet. Wohnung Nr. 7 ist in der Dorfstraße 14 b belegen und verfügt über 195 m². Beide Wohnungen sind über einen separaten Vorgarten mit eigenem Eingang zu betreten. Abstellmöglichkeiten für beide Wohnungen befinden sich im Keller des Gebäudeflügels.
Ausstattung der Wohnungen
Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im charmanten Altbaucharakter und ist im Erdgeschoss belegen. Mit Ausnahme der Küche und dem Badezimmer befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen original Holzdielen. Die Küche verfügt über ein voll ausgestattetes Einbauprogramm und ist in einem Terrakottafarbton gefliest. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad, welches weiß-grau gefliest ist.
Die Wohnung Nr. 7 wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist als die repräsentativste der sieben Wohnungen zu bezeichnen. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss belegen und über eine offene Mahagoni-Holztreppe zu erreichen. Vom Vorflur haben Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit Dielenböden und großzügigen Fensterflächen ausgestattet ist. Ferner gelangen Sie von hier auf die teilweise überdachte Dachterrasse. Diese ist in harmonischer Abstimmung mit hellen und dunklen Terrassenplatten versehen. Die gesamte Ausstattung dieser Wohnung befindet sich im geschmackvollen Landhausstil. Die Küche verfügt über ein hochwertiges und großzügiges Einbauprogramm mit einem schicken Küchenblock. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und mit geschmackvollen Holzdielen ausgestattet. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche konzipiert und sehr modern und aufwändig gestaltet. Die Fliesen befinden sich in einem geschmackvollen Anthrazitfarbton. Ferner befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie eine Ankleide. Mit Ausnahme der Ankleide befinden sich in den Räumen ebenfalls geschmackvolle Holzdielen. Über eine großzügig ausgebaute Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer/Büro. Das Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden in heller Farbgebung ausgestattet. Der gemütliche Landhausstil wird durch die hervorgehobenen Holzbalken erneut aufgegriffen. Diese sorgen für ein wohliges Wohngefühl.
Die Wohnung Nr. 7 wird dem nach dem Verkauf der Immobilie dem neuen Eigentümer in absehbarer Zeit frei zur Verfügung gestellt. Der aktuelle Eigentümer bewohnt derzeit diese Wohnung wird sich nach dem Verkauf wohnlich zeitnah umorientieren.
Insgesamt handelt es sich um eine historisch einzigartige Immobilie, welche sich im Laufe der Jahre durch viele Modernisierungen zu einem ansprechenden und repräsentativen Mehrfamilienhaus entwickelt hat.