Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Ammersbek

Objekt

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst eine Wohnfläche von ca. 126,00 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges Stauraumangebot. Ein praktischer Kelleraußenzugang ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2006 erneuert wurde. Die Fenster wurden zwischen den Jahren 1999 und 2011 teilweise erneuert und sind im Wohnzimmer mit Außenjalousien ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um Kunststoff- als auch um Holzfenster. Im Erdgeschoss des Einfamiliehauses befinden sich ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Parkettboden und teilweise über Teppichboden. Besonders hervorzuheben ist der schöne Kamin, welcher dem Wohnzimmer an Gemütlichkeit verleiht.  Die Küche ist mit einem schönen und großzügigen Einbauprogramm ausgestattet. Ein großes Stauraumangebot ist in Form von Ober- und Unterschränken gegeben. Die Ausstattung der Elektrogeräte umfasst einen Ceranherd nebst Dunstabzugshaube, einen Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine. Die Fronten befinden sich in einem modernen Grauton sind mit einer geschmackvollen Arbeitsplatte in Holzoptik abgesetzt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, zwei Arbeits-/ oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist als besonders großzügig zu bezeichnen und verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Hier befindet sich ein Stäbchenparkettboden.Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche konzipiert. Die Fliesen sind im Stil der 70er- Jahre. Die beiden Arbeits-/Kinderzimmer sowie der Flur sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet somit ein besonders großes Nutzflächenangebot. Ein großzügiger Hobbyraum ist dabei als ausgesprochen praktisch zu bezeichnen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viele schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet. Von hier genießen Sie ab Nachmittag bis in die Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 958 m². Der Erbbaurechtsgeber/ Grundstückseigentümer ist die Gemeinde Ammersbek. Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich € 35,43 ( € 425,14 p.a.).