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Vermietung Wohnungen

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Großhansdorf

22927 Großhansdorf

Lage

Der Baukörper umfasst 6 Eigentumswohnungen und wurde in einer der schönsten Wohnstrassen der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf errichtet. Auch heute noch darf sich Großhansdorf zu Recht „Waldgemeinde“ nennen, denn der Wald bedeckt immerhin 1/4 der gesamten Gemeindefläche. Im Umfeld liegen der Mühlenteich und der Manhagenteich als lohnenswerte Ziele für einen ausgedehnten Spaziergang. Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt ist der Eilbergweg, an dem Sie exklusivere Geschäfte, aber auch Läden für den „täglichen Einkauf“ finden. Neben zahlreichen Arztpraxen befinden sich hier auch Banken und eine Apotheke. Zudem ist der bekannte Großhansdorfer Wochenmarkt eine der beliebtesten und schönsten Einkaufsgelegenheiten in den Walddörfern. Des Weiteren gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell ins Ahrensburger Zentrum und in die Hamburger Innenstadt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn Hamburg Lübeck bietet eine optimale und zügige Anbindung an die beiden Hansestädte. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit der nur 800 m entfernten U-Bahn Großhansdorf, die mit einem Fahrstuhl zu erreichen ist, in die City von Hamburg zu fahren. Ein weiteres Highlight ist die in ca. 30 Fahrminuten zu erreichende Ostsee. Der Freizeit- und Naherholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Sportangebote jeglicher Art sind in Großhansdorf und auch in den Nachbardörfern ausreichend vorhanden. Der ca. 9.000 Einwohner Ort Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Die Waldgemeinde Großhansdorf galt früher als bevorzugtes Ausflugsziel der Hamburger. Heute zieht es viele Menschen nach Großhansdorf, da sie hier das Leben im Grünen, die gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung schätzen. Am U-Bahnhof Großhansdorf befindet sich ein größeres Geschäftsviertel, nah gelegen ein Edeka, ein Aldi und ein Penny mit einem großen Warensortiment. In Großhansdorf gibt es zwei Krankenhäuser: die Park-Klinik Manhagen sowie das Krankenhaus Großhansdorf (Lungen Clinic) sowie diverse Fachärzte. Im Ortsteil Schmalenbeck befindet sich ein Ärztehaus.

Objekt

Das Gebäude wurde barrierearm erstellt und mit einem Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt ausgestattet. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Wohngebäude wurde nach dem kfW-70-Standard in energiesparender Bauweise errichtet, die einerseits durch die hochwertig gedämmten Außenwände und Dachflächen, dreifach verglaste Fenster und andererseits durch modernste haustechnische Anlagen erreicht werden. Eine solare Brauchwasserunterstützung und wohnungseigene Lüftungsanlagen gehören deshalb zur Grundausstattung jeder Wohnung. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung belegen im 1. Obergeschoss eines modernen und exklusiv ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden und führt in alle Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 82 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit ca. 34 m² und Zugang zum schönen S/W-Balkon. Die Wohnräume (Wohn- und Schlafzimmer) sind mit einem hochwertigen, geölten Eichenechtholzparkett ausgelegt. Küche, Bad und G-WC sind erwartungsgemäß gefliest. Die Küche wurde mit einem hochwertigen NOLTE Einbauprogramm in cremefarbener Farbgebung ausgestattet (Bezeichnung: Magnolia, Serie 02 Matrix 150). Zur Ausstattung gehören alle wünschenswerten Elektrogeräte wie ein Ceranfeldherd inkl. Backofen, ein Dunstabzug, ein Kühlschrank inkl. Gefriereinheit sowie eine Geschirrspülmaschine. Zahlreiche Ober- und Unterschränke runden das Küchenkonzept perfekt ab. Das Badezimmer wurde ebenfalls sehr hochwertig und geschschmackvoll gestaltet und als Vollbad mit separater, ebenerdiger Dusche und Fenster konzipiert. Ein Waschmaschinenanschluss wurde selbstverständlich ebenfalls berücksichtigt und sinnvoll platziert. Ein stilgleiches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass der Wohn- und Küchenbereich von den Schlafräumen und dem Badezimmer durch einen weiteren Flur abgetrennt ist und mit einer platzsparenden Schiebetür vom restlichen Bereich abgetrennt werden kann. Die Fenster zur Südwestseite der Wohnung sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und schützen so bei Bedarf vor Sonneneinwirkung. Eine Markise ist nicht vorhanden. Die elektrische Vorbereitung dafür, ist jedoch bereits vorhanden.  

Darüber hinaus gehören zur Wohnung:

  • ein schöner S/WBalkon
  • eine Nische im Eingangsbereich für Garderobe und Co.
  • ein separater Kellerabstellraum 
  • ein TGStellplatz für mtl. € 60,00 sowie ein Außenstellplatz für mtl. € 30,00

 

Details zur Immobilie

Adresse:

Hoisdorfer Landstr., 22927 Großhansdorf

Ansprechpartner:

Fenja Kiesler, Anita Schnabel

Baujahr:

2017

Energieausweis:

Bedarfsausweis 39,7 KwH/(m²a), A, Gas + Solar

Etage:

1. Obergeschoss mit Aufzug

Kaltmiete:

mtl. € 1.107,00

Kaution:

3 Kaltmieten

Mietbeginn:

Kurzfristig nach Absprache

Nebenkosten:

mtl. € 280,00 inkl. Heiz- u. Wasserkostenvorauszahlung