Dieses Objekt ist neu!
Verkauf Häuser

Exklusives Doppelhaus in Großhansdorf

22927 Großhansdorf

Lage

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in der Park- und Waldgemeinde von Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Hansestädten, doch auch die U-Bahnstation Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner ermöglicht eine nah gelegene Bushaltestelle eine Anbindung an den S-Bahnhof in Ahrensburg bzw. die Ahrensburger Innenstadt. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schulzweigen und auch Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.
Großhansdorf bietet mit seinen großflächigen Waldgebieten und vielen kleinen Seen einen hohen Naherholungswert. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung wird in Großhansdorf ebenfalls ausreichend gesorgt.

Objekt

Das angebotene Doppelhaus wird in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas und der Energiebedarfswert beträgt voraussichtlich 40 kWh, A.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Diele und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss nebst Bad und Flur verteilen. Die Ausstattung ist modern und gehoben.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit entsprechendem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und bietet somit alle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack.

Das Vollbad befindet sich im Dachgeschoss und wurde zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche, Doppel-Waschtischen und einer Whirlpool-Badewanne der Marke ‚STONEART‘ ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Energiesparhaus KfW 55. Die Beheizung erfolgt durch ein Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Belichtung. Der Spitzboden hat ein Dreiecksfenster in der Giebelspitze.

Pro Doppelhaushälfte stehen zwei Kfz-Stellplätze im Doppelcarport mit Abstellraum zur Verfügung.

Die ausführliche Baubeschreibung dieses Doppelhauses von ‚Town & Country Haus‘ stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

sonstiges

Bei den Bildern handelt es sich um Vergleichsobjekte.

Jetzt Immobilie anfragen

Details zur Immobilie

Adresse:

Wöhrendamm

Ansprechpartner:

Herr Friedhelm Kiesler

Baujahr:

Fertigstellung Frühjahr 2021

Energieausweis:

Bedarfswert 40 kWh

Effizienzklasse:

A

Energieträger:

Gas

Grundstück:

linke Haushälfte ca. 452 m²

rechte Haushälfte ca. 413 m²

Wohnfläche:

ca. 123 m²

Zimmer:

4 + Spitzboden

Kaufpreis:

€ 545.000,00

Maklercourtage:

2 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis

Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:

Kurzbeschreibung der wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Doppelhaushälfte, massiv gebaut, als Energiesparhaus KfW 55

mit moderner und gehobener Ausstattung

Erweiterte Dämmung mit KfW 55 Energiesparausweis

KfW förderfähig mit 120.000,- € bei 0,75 % Zins und Tilgungszuschuss

3-Scheiben Wärmeschutzverglasung mit Mehrkammer Kunststoffprofilen

außen in Sonderfarbe grau innen weiß

wartungsfreie und pflegeleichte Verblendfassade

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung

dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

bodentiefe Fenster im EG sowie im OG (mit Sicherheitsglas)

Dreiecksfenster in der Giebelspitze für Licht auf dem Spitzboden

bündig eingebaute elektrische Rollläden für alle Fenster

graue Sicherheits-Eingangstür

Dachunterstand aus farbigem PVC = nie streichen

Gauben auf beiden Hausseiten für mehr Bewegungsfreiheit im OG

massive Geschosstreppe mit geräumigem Abstellraum darunter

Bodeneinschubtreppe im OG für weiteren Stauraum

Vollbad mit Wanne, bodenebene geflieste Dusche und 2 Waschtischen

wandhängende WC, Marken-Sanitärobjekte

wandhängendes Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im EG

Glasfaser-Internetanschluss, Patchpanel im HWR, 5 CAT-7 Datendosen im Haus

12 Stromkreise mit reichlich Steckdosen für viel Variabilität

Antennenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

Fliesenarbeiten inklusive in den Bädern, Fluren sowie im HWR

Malerarbeiten inklusive komplett mit Malervlies und hell gestrichen

weitere Räume mit Designvinyl als Bodenbelag

Maler und Vinyl-Bodenbeläge wahlweise als Eigenleistung möglich

Doppelcarport und Fahrradabstellraum inklusive

Mülleimerboxen für 4 Tonnen und Geräteschrank

Zäune, Wegeflächen, Terrasse und Rasenflächen bereits fertig angelegt