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Vermietung Wohnungen

Exklusives Wohnen mit Blick in die Natur in Ammersbek

22949 Ammersbek

Lage

Die Gemeinde Ammersbek befindet sich wenige Kilometer hinter der Hamburger Stadtgrenze und bietet somit eine optimale Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Am Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Entfernung zum Hamburger Flughafen beträgt mit dem Pkw ca. 25 Minuten und zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Die U-Bahnstation Hoisbüttel der Linie U1 ist unweit vom Objekt entfernt. Der Ortsteil Lottbek ist geprägt durch seine aufgelockerte Bauweise von Einzel- und Doppelhäusern. Ferner wird das Ortsbild geprägt durch sehr viel grünen landschaftlichen Bewuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. die Möglichkeit von ausgiebigen Spaziergängen sind vorhanden, ferner sind Reiterhöfe in der Nähe des Objektes sowie Tennis- und auch Golfplätze.

Objekt

Diese exklusive 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und besonders ansprechenden Mehrfamilienhaus und ist im dritten Obergeschoss, Endetage, belegen. Die Wohnung kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 88,50 m². Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, welche in jedem Zimmer individuell temperiert werden kann. Das Raumkonzept dieser ansprechenden Wohnung ist als äußerst gelungen und großzügig zu bezeichnen. Der Wohnbereich ist mit einem geschmackvollen Parkettboden ausgestattet. Aufgrund der versetzten Bauweise ist der Wohnbereich optisch sehr gut vom Essbereich angegrenzt. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Als besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 11 m²) mit einem traumhaften Blick in die Natur hervorzuheben. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über alle wünschenswerten Elektrogeräten. Die Küche präsentiert sich im ansprechenden Friesenstil und fügt sich sehr schön in das Gesamtbild der Wohnung ein.  Im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer ist ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist als Vollbad konzipiert und mit ca. 11 m² sehr großzügig. Neben einer schönen Eckbadewanne verfügt das Badezimmer über eine Dusche sowie über einen ansprechenden Waschtisch. Eine Waschmaschine kann zudem ebenfalls im Badezimmer platziert werden. Die Fliesen wurden in einem warmen Sandton mit einer geschmackvollen Bordüre abgesetzt ausgewählt. Ferner sind der Wohnung ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 60,00 zugeordnet. Darüber hinaus befindet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Am Gutshof, 22949 Ammersbek

Ansprechpartner:

Anita Makarowski, Fenja Kiesler

Mietbeginn:

01.05.2020

Zimmer:

3 Zimmer

Wohnfläche:

ca. 88,50 m²

Etage:

3. Obergeschoss

Fahrstuhl:

vorhanden

Baujahr:

2006

Energieausweis:

Bedarfsausweis 94,9 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

Effizienzklasse A

Energieträger:

Fernwärme

Kaltmiete:

mtl. 1.090,00

Nebenkosten:

mtl. € 300,00 inkl. Heiz- und Wasserkosten

Stellplatz:

1 TG-Stellplatz mtl. € 60,00

Kaution:

3 Nettomieten (= € 3.270,00)

Maklercourtage:

wird vom Vermieter gezahlt