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Verkauf Häuser

Familienfreundliches Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in schöner Wohnlage

22926 Ahrensburg

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Bei der Straße Schlehenstieg handelt es sich um eine  ruhige Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohnlage. Die Entfernung zum bekannten Ahrensburger Golfplatz beträgt nur wenige Gehminuten. Die nah gelegene Bushaltestelle bietet eine optimale Anbindung an die U-Bahn-Station Ahrensburg West, die Regionalbahn-Station Ahrensburg sowie in die Ahrensburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Kindergärten sowie Schulen, so dass hier eine schnelle Erreichbarkeit gegeben ist. Der Bredenbeker Teich - weit über die Grenzen der Schlossstadt Ahrensburg als natürliches Freibad und beliebte Joggingstrecke hinaus bekannt - ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1963 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² zzgl. Teilkeller. Der Mauerausbau beträgt insgesamt 33 cm (Kalksandstein ca. 17,5 cm, Vollziegel ca. 11,5 cm, Luft-schicht ca. 4 cm). Das Dachgeschoss wurde 1969 nachträglich ausgebaut und mit 2 zusätzlichen Kinderzimmern und einem Duschbad ausgestattet. Somit verfügt das Einfamilienhaus insgesamt über sechs Zimmer und zwei Bäder.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Gesamt-größe von ca. 753 m². Der Erbbauzins ist quartalsweise zu zahlen und beträgt pro Quartal € 143,40 (mtl. € 47,80). Der Erbbaurechtsvertrag besteht noch für weitere 37 Jahre. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Bj 1991). Der Öltank befindet sich im Keller und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Elektroboiler Boiler (ca. 100 Ltr.) im Keller. Der Gesamtzustand ist als überwiegend dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Lediglich die Fenster (Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, U-Wert 1,1 / Bj 2002) sowie die Heizung (Niedertemperaturkessel mit Witterungsfühler Regelung / Bj. 1991), wurden als größer zu bezeichnende Maßnahme, bereits ausgetauscht. Die Veluxfenster wurden 2006 erneuert. Das Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Parkettboden und einem schönen Kamin ausgestattet. Ein Außenkamin ist ebenfalls vorhanden und sorgt für gemütliche Stunden im Freien. Die übrigen Zimmer sind mit PVC-Platten und Teppichboden ausgestattet. Bei den Bädern handelt es sich zum Einen um ein hellblau gefliestes Wannenbad im Erdgeschoss sowie um ein rosafarbenes Duschbad im Dachgeschoss. Darüber hinaus ist eine Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich vorhanden.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Schlehenstieg, 22926 Ahrensburg

Kaufpreis:

EUR 345.000,00

Zusatz:
  • Erbpacht mtl. EUR 47,80
  • Restlaufzeit: 37 Jahre
Wohnfläche:

ca. 124 m²

Grundstück:

ca. 753 m²

Baujahr:

1963

Energieausweis:

Bedarfsausweis 267,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse H

Stellplatz:

Einzelgarage

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ansprechpartner:

Fr. Fenja Kiesler, Hr. Friedhelm Kiesler