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Vermietung Wohnungen

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Studio

22927 Großhansdorf

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die Nachbarbebauung umfasst ausschließlich ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Straße Barkholt ist eine ruhige Anliegerstraße in Form einer Birkenallee, deren Fahrbelag aus Pflastersteinen besteht. Die Lage zählt in der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf mit zu den begehrten Wohnlagen. Die Entfernung zum U-Bahnhof Kiekut beträgt nur wenige Gehminuten, ebenso zum U-Bahnhof Schmalenbeck, an dem sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Ärztehaus, ein Restaurant, mehrere Imbissgelegenheiten sowie zwei Bäcker befinden. Die Autobahn Hamburg – Lübeck bietet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte, auch die Entfernung zum Hamburger Flughafen ist nicht groß. Das Schulzentrum, Kindergärten und Kindertagesstätten sind nur wenige Gehminuten von dem Standort entfernt. Die nahe belegenen Wälder nebst Seen bieten für den täglichen Spaziergang optimale Möglichkeiten.

Objekt

Die betreffende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Gesamt Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf 3 schöne Zimmer zzgl. ausgebautem Dachstudio. Das Objekt wurde vor einigen Jahren umfangreich nach neuster EnEv Verordnung modernisiert. Hierzu zählen 3-fach-verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Dacheindeckung inkl. Isolierung. Der Balkon wurde im Zuge dessen neu an das Gebäude angebaut und vervollständigt somit das Angebot. Alle Zimmer verfügen über einen gepflegten und edlen Pitchpineboden. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und mit einem modernen Einbauprogramm ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Ceranfeldherd inkl. Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl- / Gefrierkombination der Marke AEG. Darüber hinaus wurde ein extra Stellplatz für die Waschmaschine berücksichtigt. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wannenbad mit einem maritim blauen Fliesenschild. Der Zustand ist ebenfalls als überaus gepflegt zu bezeichnen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon und dem Dachstudio. Hier können Wohn- und Essbereich mühelos kombiniert werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum vis-á-vis zum Studiozimmer. Die Beheizung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Optional auf Wunsch einen Carportstellplatz für mtl. EUR 30,00 zu mieten.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Barkholt 1b, 22927 Großhansdorf

Wohnfläche:

Wohn-/Nutzfläche ca. 112,49 m²

Etage:

1. Obergeschoss

Mietbeginn:

01.01.2020

Baujahr:

1960

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 83,6 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

B

Energieträger:

Erdgas

Kaltmiete:

monatlich € 926,00

Nebenkosten:

monatlich € 100,00 zzgl. Heiz-,Wasser- und Stromkosten

Stellplatz:

1 Carportstellplatz mtl. € 30,00

Kaution:

3 Nettomieten

Ansprechpartner:

Ania Makarowski, Fenja Kiesler

Maklercourtage:

wird vom Vermieter bezahlt