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Verkauf Häuser

Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage

22927 Großhansdorf

Lage

Bei der Straße Tannenhain handelt es sich um eine Sackgasse und eine absolut bevorzugte Wohnlage. Die Nachbarbebauung umfasst repräsentative sowie ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Die U-Bahnstation Kiekut (U 1) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Im Ortsteil Schmalenbeck bzw. Großhansdorf sind sämtliche Schulmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Diverse Ärzte und Banken befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die reizvolle Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wald- und Seeflächen, die zum Joggen oder Spazierengehen einladen. Alle Schulzweige sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto über die A 1 sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten.

Objekt

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1964 in konventioneller Bauweise errichtet und erfuhr in den letzten Jahren diverse Modernisierungsmaß-nahmen wie zum Beispiel:

  • 2010 - Installation eines neues Kaminofens
  • 2013 - Erneuerung der Gasheizung (Brötje) inkl. 300 Ltr. Warmwasserspeicher
  • 2014 - Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Isolierung, Schornsteinsanierung, Installation von Solarpaneelen
  • 2015 - Sanierung des Dachstudios inkl. Parkettboden

Darüber hinaus wurden bereits sämtliche Fenster (Lantz 2-fach Wärmeschutzver-glasung) sowie die Haustür erneuert. Diele, Gäste-WC und Flurbereich wurden neu gefliest und der Flur- und Dielenbereich mit einer Fußbodenheizung versehen. Hinsichtlich dieser Maßnahmen erfolgte die letzte Erneuerung 2014. 2020 wurde das Erdgeschoss umfangreich renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m² zzgl. des wohnlich ausgebauten Dachstudios mit ca. 27 m² Bodenfläche.

Erdgeschoss – Ausstattung / Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Große Fensterelemente erhellen den Raum und ermöglichen eine schöne Aussicht sowie Zugang zum Garten.
Für die Gemütlichkeit in den kühleren Monaten sorgt ein Kaminofen, der sich mittig zwischen Wohn- und Essbereich befindet und so beide Bereiche optimal erreicht. Die Holzküche ist mit einem Einbauprogramm in blauer Farbgebung ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein großes Induktionskochfeld (ca. 78x50cm) inkl. Backofen, eine dazu passende Abluft Dunstabzugshaube sowie eine Geschirrspülmaschine. Diese Geräte sind als neuwertig zu bezeichnen. Ein Einbaukühlschrank sowie eine Einbaugefriereinheit sind ebenfalls Bestandteil der Kücheneinrichtung.    
Besonders hervorzuheben ist die überdimensionale „Durchreiche“, die den Kontakt zur Familie oder zu den Gästen aufrechterhält.
Das Gäste-WC befindet sich abgehend vom Windfang. Die Terrasse wurde vor ein paar Jahren von ca. 16 m² auf ca. 21 m² erweitert und mit geschmackvollen Granitplatten inkl. passender Einfassung versehen.  

Dachgeschoss – Ausstattung / Aufteilung:
Im Dachgeschoss befinden sich 2 ½-Zimmer sowie das Badezimmer. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein hellgefliestes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein großes Dachflächenfenster über der Badewanne spendet viel Licht und sorgt für eine optimale Belüftung. Das Elternschlafzimmer (1) sowie das Kinderzimmer (2) sind der Gartenseite zugewandt und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit zauberhaftem Aus-blick in den Garten sowie die Nachbarschaft. Das Umfeld ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das sogenannte halbe Zimmer (Räume mit einer Wohnfläche unter 10 m²) bietet Zugang zum ausgebauten Dachstudio und könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachstudio wurde im Zuge der Dachsanierung renoviert und verfügt über eine Grundfläche / Nutzfläche von ca. 27 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser Raum ist über eine festinstallierte Holztreppe erreichbar. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und bietet ein großzügiges Platzan-gebot für z.B. einen Fitnessraum oder eine Werkstatt. Darüber hinaus ermöglicht ein Kelleraußenzugang den direkten Zugang in den Garten. Das Grundstück (ca. 323 m²) sowie die herrliche und nahezu nicht einsehbare Terrasse sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und liebevoll angelegt. Hobbygärtner können sich an einem kleinen Gewächshaus erfreuen. Zahlreiche Büsche und Pflanzen umranden und zieren das Grundstück. Eine Garage sowie ein Gartengerätehäuschen runden das Angebot ab. Diese schöne Doppelhaushälfte bietet beispielsweise einer kleinen Familie ein tolles Zuhause in einer der bevorzugtesten Gemeinden am Rande Hamburgs.

Details zur Immobilie

Adresse:

Tannenhain, 22927 Großhansdorf

Kaufpreis:

EUR 530.000,00

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 128,09 m² inkl. Dachstudio

Grundstück:

ca. 323 m²

Baujahr:

1964

Energieausweis:

Bedarfsausweis 162,6 kWh/(m²a), F, Erdgas + Solar

Stellplatz:

Garage

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Ansprechpartner:

Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).