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Verkauf Häuser

Gewerblich und wohnlich genutztes Einfamilienhaus in Bargteheide

22941 Bargteheide

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Stadt Bargteheide (Kreis Stormarn) mit knapp 16.000 Einwohnern. Die Nachbarbebauung umfasst mittelständige sowie kleine Handwerks- und Kfz-Betriebe sowie Verkaufsflächen von Sport- und Freizeitgeräten. Das Gewerbegebiet ist in sich komplett ausgebaut und mit sämtlichen Versorgungsleitungen versehen und stellt keine Durchgangsstraße dar. Im Hauptstraßenbereich angrenzend an das Objekt sind ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Entfernung zur Bargteheider Innenstadt sowie zu Bahn- und Busverbindungen beträgt nur wenige Gehminuten. Die Erreichbarkeit des Gewerbegebietes ist von der Innenstadt schnell und unkompliziert möglich. Das Gewerbegebiet Bargteheide liegt in unmittelbare Nähe zur Autobahnabfahrt Bargteheide A 1 Hamburg - Lübeck und A 21 Kiel - Schwarzenbek. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit von Bargteheide nach Hamburg beträgt nur etwa 30 Fahrminuten. Bargteheide verfügt neben einem Wochenmarkt über fast alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Ferner gibt es neben Grundschulen zwei Gymnasien und Gemeinschaftsschulen und es stehen auch zahlreiche Kindergärten zur Verfügung.

Objekt

Die gemischt genutzte Immobilie, die im Jahre 1982 in konventioneller Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Büroräume sind im Fußbodenbereich und Wandbelag modern ausgestattet. Die Kombination zwischen ‚Wohnen und Arbeiten‘ ist bei diesem Objekt als ideal anzusehen, da beide Räumlichkeiten in sich verbunden sind. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 131,41 m² (Wohnfläche ca. 46,50 % und Büro-Nutzfläche ca. 53,50 %). Der angegebene Büro-Nutzflächenanteil muss zwingend gewerblich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Bedarfswert beträgt 175 kWh (m²a), F. Der Wohnbereich des Objektes teilt sich auf in zwei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Sauna. Der Zugang zum wunderschönen Gartenbereich mit künstlich ange-legtem Teich und zur überdachten S/W-Terrasse ist vom Wohnzimmer möglich. Zu dem Objekt gehört eine seitliche Pkw-Garage, die zurzeit als Abstellfläche genutzt wird. Weitere Pkw-Abstellplätze wären vor dem Baukörper möglich. Zu dem Objekt gehört eine seitliche Pkw-Garage, die zurzeit als Abstellfläche genutzt wird. Weitere Pkw-Abstellplätze wären vor dem Baukörper möglich. Das angebotene Objekt liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Bargteheide. Die Zufahrt zu dem Haus ist über das vorne belegene Grundstück ‚Heinrich-Hertz-Str. 23 ‚ möglich, hier besteht eine entsprechende Grunddienstbarkeit bezüglich der Zufahrt und der Leitungen; d. h. eine entsprechende Baulast ist gegeben.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Heinrich-Hertz-Str.

Kaufpreis:

€ 250.000,--

Grundstück:

ca. 909 m²

Wohnfläche:
Wohn- und Nutzfläche ca. 131,41 m² 
(Wohnfläche ca. 46,50 % und Büro-Nutzfläche ca. 53,50 %)
Zimmer:

5

Baujahr:

1982

Energieträger:

Öl

Energieausweis:

Bedarfsausweis 175 kWh (m²a)

Effizienzklasse:

F

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler

Lieferbar:

Übergabe nach Absprache möglich

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten

Maklercourtage:

6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.