Dieses Objekt ist neu!
Verkauf Wohnungen

Großzügig u. lichtdurchflutet in Zentrumslage

22926 Ahrensburg

Lage

Die Christel-Schmidt-Allee ist eine kleine ruhige Anliegerstraße, abgehend von der Manhagener Allee. Die Straße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg. Die Nachbarschaft umfasst repräsentative Einfamilienhäuser. Sie können bequem zu Fuß in die Innenstadt Ahrensburgs gelangen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken u. v. m. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Regional- und U-Bahnstationen sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Bundesstraße 75 und die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Kindergärten und Schulen sind unweit vom Objekt entfernt. Die Schlossstadt Ahrensburg bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert begründet durch ein grünes Umfeld sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Golfen, das Tennisspielen, den Reitsport etc. Die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtgebiet ermöglicht die Anbindung an die Großstadt, die Entfernung mit der Regionalbahn nach Hamburg beträgt 20 Minuten Fahrzeit.

Objekt

Die betreffende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie Spitzboden eines  gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, welches im Jahre 2002 errichtet wurde. Die Studiowohnung besticht durch die Großzügigkeit und Helligkeit und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, der vom Keller bis zum Dachstudio fährt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118,50 m².Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem geschmackvollen Laminatboden versehen. Abgehend vom Wohnzimmer befindet sich der Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 13,00 m². Der Balkon ist optimal nach Süden ausgerichtet und lädt zum Genießen ein. Die moderne Einbauküche ist mit allen erforderlichen Geräten für den täglichen Bedarf (wie Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug. Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet. Die Fronten der Küche befinden sich in heller Farbgebung und ergeben einen schönen Kontrast zu den modern Bodenfliesen in Anthrazit. Ein kleiner Essbereich lässt sich in der Küche praktisch integrieren. Das Badezimmer sowie das Gäste WC befinden sich in einem neuwertigen und sehr modernen Zustand. Das Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Bodenfliesen befinden sich in einem mordernen Anthrazitfarbton. Selbiges gilt für das Gäste WC: Die Sanitärobjekt sind weiß hochglänzend und ebenfalls neuwertig. Das Dachstudio ist mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Diese verfügen über groe Fensterfronten und sind als lichtdurchflutet zu bezeichnen. In beiden Zimmern befindet sich Teppichboden. Hier kann beispielsweise ein Kinderzimmer und ein Arbeits-/ oder Gästezimmer realisiert werden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über:

  • einen separaten Kellerraum (ca. 10 m²) sowie über
  • einen Pkw-Carport (Zufahrt über die Christel-Schmidt-Allee 1)

    Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Christel-Schmidt-Allee 1a

Kaufpreis:

€ 435.000,00

Wohngeld:

monatlich € 419,00 inkl. Heiz- u. Wasserkosten

Wohnfläche:

ca. 118,50 m²

Etage:

2. Obergeschoss + Dachstudio

Baujahr:

2002

Energieausweis:

Bedarfsausweis: 110 kWh/(m²a)

 

Energieträger:

Erdgas

Effizienzklasse:

D

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Fenja Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mwst. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch