Dieses Objekt ist leider verkauft.
Verkauf Wohnungen

Großzügige Eigentumswohnung mit tollem Ausblick **Kapitalanlage**

22926 Ahrensburg

Lage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenholz der Schlossstadt Ahrensburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte und Banken sind schnell und problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Busverbindung zum Ahrensburger Zentrum sowie die Regionalbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Schlossstadt ist vielfältig. Ferner bietet Ahrensburg ein breit gefächertes Freizeitangebot. Zahlreiche Wälder laden zum Spazierengehen oder Joggen ein, die Sporteinrichtungen sind auch von diesem Wohnstandort aus schnell zu erreichen. Die Sportarten reichen von Tennis über Reiten bis Golf. So ist auch das Freizeitbad Badlantic unweit vom Objekt entfernt. Für Berufstätige, die täglich in die Hamburger City pendeln müssen, besteht aufgrund des Ostrings mit Anbindung an die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck eine optimale infrastrukturelle Verbindung. Sämtliche Schularten sind in Ahrensburg vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Objekt

Diese Eigentumswohnung ist im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlegen belegen und verfügt über eine Gesmtwohnfläche von ca. 81 m². Es handeltsich um eine 3- Zimmer Wohnung, welche derzeit als 2- Zimmer Wohnung genutzt wird. Der Rückbau stellt nur einen geringen Aufwand dar. Die Wohnung befindet sich in einem unbefristeten Mietverhältnis. Mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers ist die gesamte Wohnung mit Parkettboden in Schiffsoptik ausgestattet. Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig konzipiert und ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Wohn- und Essbereichs. Bei Bedarf kann hier das dritte Zimmer abgetrennt werden. Das Schlafzimmer fügt sich ebenfalls dem großzügigen Raumkonzept der Wohnung. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm in heller Farbgebung ausgestattet. Die Ausstattung umfasst die gängigen Elektrogeräte wie zum Beispiel einen Geschirrspüler, ein Ceranherd nebst Dunstabzugshaube sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Die Bodenfliesen sind glänzend in Anthrazit. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewane und Dusche konzipiert. Die Fliesen sind zeitlos in Weiß und mit einer dezenten Bordüre abgesetzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer installiert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne, einen Abstellraum in der Wohnung und im Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Nettomietertrag beträgt jährlich € 7.992,00 inkl. Vergütung für die Tiefgarage. Gemäß Vergleichsmieten im Raum Ahrensburg ist eine Mieterhöhung möglich.

Details zur Immobilie

Adresse:

Gartenholz, 22926 Ahrensburg

Etage:

2. Obergeschoss

Zimmer:

3 Zimmer

Wohnfläche:

ca. 81,00 m²

Wohngeld:

mtl. € 215,00

Mietertrag p.a.:

€ 7.992,00 inkl. Tiefgaragenvergütung

Baujahr:

1992

Energieausweis:

Bedarfsausweis 83,00 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

Effizienzklasse C

Energieträger:

Erdgas

Kaufpreis:

€ 275.000,00

Ansprechpartner:

Fenja Kiesler, Friedhelm Kiesler

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,045 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( §656c BGB).

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.