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Verkauf Häuser

Idyllisches Einfamilienhaus im Grünen von Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Straße Vierbergen ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße / Sackgasse, beidseitig bebaut mit ansprechenden Einzelhäusern. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut bezeichnen. Der Kindergarten sowie die Grundschule Am Aalfang sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls nah am Objekt gelegen. Ferner erreichen Sie ebenfalls zu Fuß die U-Bahnstation Ahrensburg Ost. Zum Ahrensburger Zentrum gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad, hier befindet sich außerdem die Regionalbahn-Haltestelle Ahrensburg. Mit dem Auto über die A 1 erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten die Hansestädte Hamburg und Lübeck.

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m² mit insgesamt 5 Zimmern. Das uneinsehbare und schön begrünte Grundstück bemisst eine Gesamtgröße von ca. 1.826 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung, welche 2002 erneuert wurde. Die Öltanks befinden sich im Teilkeller und umfassen 5.700 Liter. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und verfügen über Mahagoniholzrahmen. Der Bedarfswert beträgt 183,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse F. Das Einfamilienhaus verfügt über ein Vollgeschoss im Erdgeschoss zzgl. einer weiteren Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem sehr großzügigen Wohnbereich mit einem traumhaften Ausblick in die Natur. Das Esszimmer mit großzügigem Übergang ins Wohnzimmer bietet ebenfalls individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über ein hochwertiges Einbauprogramm aus dem Jahr 2000. Der Corpus ist hochglänzend in Weiß und mit einer geschmackvollen Arbeitsplatte in Anthrazit abgesetzt. Neben einem großen Angebot an Stauraum verfügt das Einbauprogramm über moderne Elektrogertäte der Markenfirma Miele. Mit Aunahme der Küche und der Bäder ist das Erdgeschoss mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Die Küche sowie die Bäder sind gefliest. Das Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und wurde vor einigen Jahren erneuert. Das große Fliesenformat und die bodentiefe Dusche vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die weißen Fliesen sind mit einer geschmackvollen Bordüre geziert. Als besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im Badezimmer hervorzuheben. Das Dachgeschoss der Immobilie wird momentan für Abstellmöglichkeiten genutzt. Ferner kann das Dachgeschoss nachträglich, wohnlich ausgebaut werden. Eine massiv ausgebaute Wendeltreppe führt bereits in das Dachgeschoss. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und besticht durch einen schönen Ausblick in die Natur. Diesen können Sie auch von der großzügigen Terrasse mit einem Außenkamin genießen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage. Diese bietet ausreichend Platz für zwei PKWs sowie Fahrräder und beispielsweise Gartengeräte.

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Details zur Immobilie

Zimmer:

5 Zimmer

Wohnfläche:

ca. 140,00 m²

Grundstück:

1.826 m²

Baujahr:

1978

Energieausweis:

Bedarfsausweis 183,6 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

Effizienzklasse F

Energieträger:

Heizöl

Stellplatz:

Doppelgarage

Lieferbar:

frei lieferbar

Kaufpreis:

€ 685.000,00

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler/ Fenja Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

6,09% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar allein vom Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss