Verkauf Wohnungen
** KAPITALANLAGE ** vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
22926 Ahrensburg
Lage
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage des Ortsteils Ahrensburg – Gartenholz. Der Syltring ist eine kleine Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung / Zone 30. Die Ahrensburger Innenstadt bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten von A – Z, diverse Ärzte, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen sind in Ahrensburg ausreichend vorhanden und mit dem Bus oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck ist sehr gut. Die A1 ist nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Weiterhin besteht die Möglichkeit auch ohne Auto, mit der S- oder U-Bahn schnell und unkompliziert in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen. Die neue Bahnhaltestelle ist über einen kleinen Spazierweg in nur wenigen Gehminuten erreicht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden in Ahrensburg nahezu unbegrenzt angeboten.
Objekt
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr gut ausgestattete 3 ½-Zimmer-Wohnung, belegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Sämtliche Räume, mit Ausnahme von Küche, Bad und Gäste-WC, sind mit einem schönen Stäbchenparkettboden ausgelegt. Die übrigen Räume sind modern und ansprechend gefliest. Alle Zimmer sind gut geschnitten, hell und freundlich und für eine kleine Familie bestens geeignet. Besonders schön ist die überaus großzüge Essdiele abgehend der Küche im hinteren Bereich der Wohnung. Bei der Küche handelt es sich um eine schicke und moderne Einbauküche inkl. aller wünschenswerten Elektrogeräte. Das Badezimmer wurde ebenfalls ansprechend gestaltet und als Wannenbad konzipiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefga-ragenstellplatz. Die Wohnung ist seit Dezember 2018 vermietet.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Syltring, 22926 Ahrensburg |
| Etage: | 1. Obergeschoss, ohne Aufzug |
| Wohnfläche: | ca. 104,77 m² |
| Kaufpreis: | EUR 310.000,00 |
| Wohngeld: | mtl. 375,08 m² inkl. Heiz- u. Wasserkosten sowie € 91,08 für die Instandhaltungsrücklage |
| Mietertrag p.a.: | EUR 11.340,00 inkl. TG-Stellplatz |
| Stellplatz: | 1 Tiefgaragenstellplatz inkl. |
| Baujahr: | 1979 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 147 kWh/(m²a), E, Erdgas |
| Zusatz: | Vermietet seit Dezember 2018 |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. |
| Ansprechpartner: | Fenja Störmer, Anita Schnabel |