Dieses Objekt ist neu!
Verkauf Häuser

Neubau einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

22955 Hoisdorf

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hoisdorf. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung zum U-Bahnhof Großhansdorf sowie zu sämtlichen Schulzweigen in Großhansdorf und zum Regionalbahnhof Ahrensburg bietet. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Eine weitere Anbindung an die Hansestadt Hamburg haben Sie über die nahe gelegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Die Nachbargemeinde Großhansdorf bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Ferner befinden sich am Ort weitere Schularten sowie Kindergärten mit Tagesbetreuung und auch eine Grundschule. Die Gemeinde Hoisdorf ist bekannt durch ihren hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Diverse Reitställe sowie ein Golf- und Tennisclub und ein Sportverein sind in Hoisdorf vorhanden.

Objekt

Das angebotene Doppelhaus wird in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser/Wärmepumpe. Der Energiebedarfswert beträgt voraussichtlich 22 kWh/(m²a), A+. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden, der mit einem großen verglasten Giebel ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit schönem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt.

Die Küche ist großzügig geschnitten, so dass bei Bedarf mühelos ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten. Ferner ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Vollbad (mit Fenster), welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet wird. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Luft/Wasser/Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und die Technik befindet sich im Raum HA. Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind selbstverständlich 3-fach verglast.

Darüberhinaus gehören 2 Kfz-Stellplätze zur Doppelhaushälfte.

sonstiges

Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Malerarbeiten als auch  Bodenbeläge sowie der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist die Einbauküche

Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder, welche von ehemaligen Neubauprojekten mit ähnlicher bis gleicher Bauweise entnommen wurden.

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Wehrhahn Immobilien e.K., Mittelweg 4a, 22941 Bargteheide  Tel. 04532 / 3068

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Jetzt Immobilie anfragen

Details zur Immobilie

Adresse:

Schwarzer Weg 5, 22955 Hoisdorf

Kaufpreis:

Schwarzer Weg 5, linke Hälfte: EUR 729.000,00
Schwarzer Weg 5a, rechte Hälfte: EUR 685.000,00

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 118 m²

Grundstück:

ca. 524 m²

Baujahr:

2023

Lieferbar:

Fertigstellung Ende 2023, schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten u. Bodenbelägen sowie Außenanlage mit Terrasse.

Energieausweis:

Bedarfsausweis 22 kWh/(m²a), Luftwärmepumpe, Effizienzklasse A+

Ansprechpartner:

Herr Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Ge-richtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Courtagefrei für den Käufer