Verkauf Häuser
NEUBAU Doppelhaushälfte mit Waldblick
22955 Hoisdorf
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hoisdorf. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung zum U-Bahnhof Großhansdorf sowie zu sämtlichen Schulzweigen in Großhansdorf und zum Regionalbahnhof Ahrensburg bietet. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Eine weitere Anbindung an die Hansestadt Hamburg haben Sie über die nahe gelegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Die Nachbargemeinde Großhansdorf bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Ferner befinden sich am Ort weitere Schularten sowie Kindergärten mit Tagesbetreuung und auch eine Grundschule. Die Gemeinde Hoisdorf ist bekannt durch ihren hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Diverse Reitställe sowie ein Golf- und Tennisclub und ein Sportverein sind in Hoisdorf vorhanden.
Objekt
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser/Wärmepumpe. Der Energiebedarfswert beträgt voraussichtlich 21 kWh/(m²a), A+. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden, der mit einem großen verglasten Giebel ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit schönem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt.
Die Küche ist großzügig geschnitten, so dass bei Bedarf mühelos ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten. Ferner ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Vollbad (mit Fenster), welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet wird. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Luft/Wasser/Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und die Technik befindet sich im Raum HA. Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind selbstverständlich 3-fach verglast.
Darüberhinaus gehören 2 Kfz-Stellplätze zur Doppelhaushälfte.
sonstiges
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Malerarbeiten als auch Bodenbeläge sowie der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist die Einbauküche
Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder, welche von ehemaligen Neubauprojekten mit ähnlicher bis gleicher Bauweise entnommen wurden.
Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Wehrhahn Immobilien e.K., Mittelweg 4a, 22941 Bargteheide Tel. 04532 / 3068
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Schwarzer Weg 5, 22955 Hoisdorf |
| Kaufpreis: | EUR 685.000,00 Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung nach Baufortschritt. |
| Wohn-/Nutzfläche: | ca. 118 m² |
| Grundstück: | ca. 524 m² |
| Baujahr: | 2023 |
| Lieferbar: | Fertigstellung Ende 2023, schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten u. Bodenbelägen sowie Außenanlage mit Terrasse. |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 21 kWh/(m²a), Luftwärmepumpe, Effizienzklasse A+ |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Ge-richtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Courtagefrei für den Käufer |
| Ansprechpartner: | Herr Friedhelm Kiesler |