Wohnzimmer (Vergleichsobjekt)
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Verkauf Häuser

Neubau von 2 Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung in Großhansdorf

22927 Großhansdorf

Lage

Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in der Park- und Waldgemeinde von Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Hansestädten, doch auch die U-Bahnstation Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner ermöglicht eine nah gelegene Bushaltestelle eine Anbindung an den S-Bahnhof in Ahrensburg bzw. die Ahrensburger Innenstadt. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schulzweigen und auch Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.

Großhansdorf bietet mit seinen großflächigen Waldgebieten und vielen kleinen Seen einen hohen Naherholungswert. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung wird in Großhansdorf ebenfalls ausreichend gesorgt.

Objekt

Die zum Verkauf angebotenen Doppelhaushälften werden in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Der Energiebedarf wird voraussichtlich 39 bzw. 42 kWh/(m²a) betragen. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden werden konventionell mit Heizkörpern versehen. Die benötigte Technik befindet sich im Haustechnikraum (Spitzboden).

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 122,08 m², die sich auf 4 bzw. 5 Zimmer (inkl. wohnl. ausgebautem Spitzboden), Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen. Der Spitzboden ist mit einem großen verglasten Giebel ausgestattet und bietet somit eine vielseitige Nutzung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit entsprechendem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Abstellraum getrennt. Die Küche wurde großzügig konzipiert, so dass bei Bedarf mühelos ein kleiner Essplatz eingerichtet werden könnte. Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten.

Das Vollbad (mit Fenster) befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Erwärmung erfolgt mittels  einer Fußbodenerwärmung sowie über einen Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Papenwisch 41 a+b, 22927 Großhansdorf

Kaufpreis:

ab € 529.000,00

Grundstück:

ab ca. 377 m²

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 122,08 m²

Zimmer:

5

Lieferbar:

Fertigstellung Sommer 2020

Energieausweis:

Bedarfsausweis: 39 bzw. 42 kWh/(m²a)

Energieträger:

Gas

Baujahr:

2020

Maklercourtage:

courtagefrei

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler