Verkauf Häuser
Neubau von 4 exklusiven Doppelhaushälften in Hoisdorf
22955 Hoisdorf
Lage
Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hoisdorf. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung zum U-Bahnhof Großhansdorf sowie zu sämtlichen Schulzweigen in Großhansdorf und zum Regionalbahnhof Ahrensburg bietet. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Eine weitere Anbindung an die Hansestadt Hamburg haben Sie über die nahe gelegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Die Nachbargemeinde Groß-hansdorf bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Ferner befinden sich am Ort weitere Schularten sowie Kindergärten mit Tagesbetreuung und auch eine Grundschule. Die Gemeinde Hoisdorf ist bekannt durch ihren hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Diverse Reitställe sowie ein Golf- und Tennisclub und ein Sportverein sind in Hoisdorf vorhanden.
Objekt
Die Doppelhäuser werden in konventioneller Bauweise in Staffelbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser/Wärmepumpe. Der Energiebedarfswert beträgt voraussichtlich 22 kWh/(m²a), A+. Die Doppelhaushälften werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer erhält darüber hinaus zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 142,89 m² bzw. 143,27 m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit schönem Gartenbereich. Die Terrassenseite zum Nachbarn, wird durch einen Abstellraum getrennt. Die Küche ist großzügig konzipiert und zum Wohnbereich offen. Eine Räumliche Trennung kann natürlich auf Wunsch erfolgen. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und obliegt dem Käufer. Das Staffelgeschoss bietet drei vollwertige, helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet wird. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, welche zwei Schlafzimmern aus betreten werden kann.
Es handelt sich bei diesem Neubauprojekt um hochwertige, moderne und Energieeffiziente Doppelhaushälften für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung oder sprechen uns gerne an.
Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten.
Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche sowie etwaige Einfriedungen oder Zäune. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zu-verlässige Dienstleister.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern um Vergleichsobjekte handelt.
sonstiges
Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Wehrhahn Immobilien e. K., Mittelweg 4 a, 22941 Bargteheide, Telefon-Nr.: 04532 / 3068.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Waldstr. 23, 23 a und 23 b in 22955 Hoisdorf |
| Grundstück: | ab ca. 368 m² |
| Wohn-/Nutzfläche: | ca. 42,89 m² bzw. 143,27 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2023 |
| Energieträger: | Luft/Wasser/Wärmepumpe |
| Energieausweis: | Bedarfswert: 22 kWh/(m²*a), A + |
| Lieferbar: | Frühjahr 2024 |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Herr Friedhelm Kiesler |
| Maklercourtage: | courtagefrei |
Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:
- Waldstr. 23 - Grundstücksgröße ca. 457 m² - Kaufpreis € 789.000,00
- Waldstr. 23 a - Grundstücksgröße ca. 448 m² - Kaufpreis € 749.000,00
- Waldstr. 23 b - Grundstücksgröße ca. 368 m² - Kaufpreis € 739.000,00
- Waldstr. 23 c - VERKAUFT
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Abnahme, vor Einzug und Übergabe!