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Verkauf Häuser

Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt

22174 Hamburg

Lage

Das exklusive sowie architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und zentralen Wohnumfeld des schönen Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Die Strasse ‚Alter Zollweg’ ist beidseitig bebaut mit ansprechenden Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern - in unmittelbarer Nachbarschaft über-wiegend mit neuwertigen Objekten aus den letzten 10 Jahren. Die Infrastruktur ist als erstklassig und zukunftsweisend zu bezeichnen, da schnelle Verbindungs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist das Farmsener Einkaufszentrum mit ca. 80 Fachgeschäften, Ärzten und Dienstleistern sehr schnell erreicht. Eine weitere schnelle Anbindung an das bekannte Hamburger Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ist ebenfalls gewährleistet. Des Weiteren ist auch eine zeitnahe Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens Helmut Schmidt gegeben. Eine gute Versorgung wie Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Ein Standort mit hohem Wohnwert, der auch zukunftsweisend entsprechend nachhaltige Bedeutung haben wird; eine bedarfsorientierte Wohnnachfrage ist durch dieses Objekt gegeben.

Objekt

Die energetischen Anforderungen der jetzigen Zeit sind vollständig gewährleistet. Zur Ausstattung der Wohnungen gehören

  • lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche durch bodentiefe Fenster
  • Fenster und Terrassen-/Balkontüren mit aufhebelsicheren Beschlägen und verriegelbaren Oliven
  • Kameraüberwachung
  • Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluß in den Bädern oder Kellerraum
  • moderne Aufzuganlage / Fahrstuhl
  • hochgedämmtes Wärmeschutzglas
  • Granitbelag im Treppenhaus
  • Pkw-Tiefgarage mit 7 Stellplätzen

    Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um moderne Staffelgeschossbauweise mit Pultdach in konventioneller Ausführung. Das Objekt verfügt über sieben Wohnungen mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung. Bei den Wohnungen handelt es sich um attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen Penthousewohnung mit Grundrissen von ca. 59 bis 170 m². Die rückwärtige Ausrichtung des Baukörpers ist nach Südwesten gegeben, so dass hier eine gute Besonnung vorhanden ist. Die großen Fensterflächen sorgen ebenfalls für eine optimale Belichtung. Die großzügigen Terrassen und Balkone prägen den besonderen Charakter dieses Gebäudes und runden diesen architektonisch städtebaulich ab.  Die Baubeschreibung ist im Original bei uns im Büro einsehbar bzw. von und abforderungsfähig.

 

Details zur Immobilie

Adresse:

Alter Zollweg, 22147 Hamburg

Mietertrag p.a.:

€ 103.812,00 p.a. inkl. TG-Stellplätze

Kaufpreis:

€ 3.500.000,00

Grundstück:

ca. 913 m²

Aufzug:

Personenaufzug

Baujahr:

2013

Energieträger:

Erdwärme

Energieausweis:

Bedarfsausweis 18,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler

Lieferbar:

gemäß Absprache

Ankaufskosten:

4,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:

Mieterliste

 

Wohnung                   Geschoss                   Wohnfläche                    Kaltmiete

___________________________________________________________________

1                                    EG links                      ca.   92 m²                        € 1.164,00

2                                    EG Mitte                      ca.   65 m²                        € 800,00

3                                    EG rechts                   ca.   91 m²                        € 1.151,00

4                                    I. OG links                  ca.   84 m²                        € 1.062,00

5                                    I. OG Mitte                  ca.   59 m²                        €  729,00

6                                    I. OG rechts                ca.   84 m²                        € 1.062,00

7                                    Penthouse                 ca. 170 m²                        € 2.213,00

                                                                                                            € 8.181,00

Für die Vermietung der sieben Tiefgaragenstellplätze werden monatlich gesamt        € 470,00 erzielt