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Verkauf Häuser

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von HH-Osdorf

22549 Hamburg

Lage

Osdorf liegt nördlich der Hamburger Innenstadt und ist ein Stadtteil im Bezirk Altona. Osdorf ist ein vielseitiger und grüner Stadtteil, der sich besonders durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in nur 25 Minuten erreicht. Verschiedene Bus- und Metrobuslinien werten den öffentlichen Nahverkehr weiter auf. In Osdorf befinden sich diverse Läden für den täglichen Bedarf, außerdem Sportplätze, Freibäder und Kinos. Zahlreiche Kindergärten und Schulen bieten ein breites Bildungsangebot. Die weitläufigen Wald- und Wiesengebiete in der Umgebung bieten einen hohen Naherholungswert.

Objekt

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1971 in konventioneller Bauweise inkl. Vollkeller errichtet und befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m² inkl. dem ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss neben dem Badezimmer, im Grundriss bezeichnet als „Bodenraum / ausbaufähig“. Somit stehen insgesamt 4 ½ Zimmer zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss um einfache, weißlackierte Holzfenster. Die Fenster im Dachgeschoss wurden zwischenzeitlich durch zweifachverglaste Kunststofffenster getauscht. Sämtliche Fenster inkl. der Terrassentür im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden gesichert. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein hellgefliestes, ebenfalls zwischenzeitlich erneuertem, Wannenbad. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einem hellbraunen Einbauprogramm, ebenfalls älteren Datums, ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse mit Markise und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im hinteren Gartenbereich wurde ein Schuppen für alle nötigen Gartengeräte errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Darüber hinaus gehört zum Objekt eine Garage. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand ist jedoch als gepflegt zu bezeichnen.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Barlskamp, 22549 Hamburg

Kaufpreis:

EUR 425.000,00

Grundstück:

ca. 220 m² (real geteilt)

Baujahr:

1971

Energieausweis:

Bedarfssausweis 200,6 kWh/(m²a), G, Erdgas

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Ankaufskosten:

4,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ansprechpartner:

Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler

Wohnfläche:

ca. 107 m² nach DIN 283