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Verkauf Häuser

** RESERVIERT ** Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage Schlossstadt Ahrensburg. Der Bargenkoppelredder befindet sich im östlichen Bereich von Ahrensburg. Die Entfernung zur Ahrensburger Innenstadt beträgt nur wenige Minuten. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Fachärzte, Banken und vieles mehr. Weiterhin sind die Ahrensburger Regionalbahn und der U-Bahnhof Ahrensburg-Ost nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind in Ahrensburg vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck ist über den Ostring in Ahrensburg schnell erreichbar. Somit ist eine optimale Anbindung zur Hamburger und Lübecker Innenstadt gewährleistet. Die Freizeitmöglichkeiten in der Schlossstadt sind groß. Der vorhandene Golfplatz ist bis weit über die Grenzen von Ahrensburg hinaus bekannt. Von Reiten über Tennis bis Hockey können Sie in Ahrensburg nahezu jedem Hobby nachgehen.

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1957 in konventioneller Bauweise errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m² zzgl. Vollkeller. Das Erdgeschoss wurde großzügig gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der dominierende Wohn- / Essbereich mit angrenzendem, möglichen Arbeitszimmer. Die Räume gehen ineinander über, so dass ein großzügiges Wohngefühl gegeben ist. Der Kamin unterstützt darüber hinaus die Gemütlichkeit. Die Küche wurde großzügig konzipiert und befindet sich im Anbau. Zur Ausstattung gehört eine gepflegte und vollausgestattete Einbauküche im Landhausstil.  Das ursprüngliche Gäste-WC wurde im Zuge der baulichen Erweiterung vergrößert und zu einem hellen ebenerdigen Duschbad umgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein Wannenbad. Besonders erwähneneswert ist das nahezu nicht einsehbare Grundstück mit einer Größe von ca. 1.093 m². Die Ausrichtung erfolgt optimal nach Süden und bietet somit schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Ausstattung ist jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechend. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Tanks befinden sich im Keller des Hauses und fassen insgesamt ca. 4.000 Liter. Zu dem angebotenen Objekt gehört eine Garage mit Zugang zum Garten.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Bargenkoppelredder, 22926 Ahrensburg

Grundstück:

ca. 1.093 m²

Wohnfläche:

ca. 145 m²

Baujahr:

1957/ Anbau 1992

Energieausweis:

Bedarfsausweis 252,1 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

Effizienzklasse H

Energieträger:

Heizöl

Kaufpreis:

€ 465.000,00

Ansprechpartner:

Anita Makarowski

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.