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Verkauf Häuser

** RESERVIERT ** Einfamilienhaus mit traumhaften Feldblick in Hoisdorf

22955 Hoisdorf

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hoisdorf, die Nachbarbebauung umfasst Einfamilien- und Doppelhäuser. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung zum U-Bahnhof Großhansdorf sowie zu sämtlichen Schulzweigen in Großhansdorf und zum Regionalbahnhof Ahrensburg bietet. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Eine weitere Anbindung an die Hansestadt Hamburg haben Sie über die nahe belegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Die Nachbargemeinde Großhansdorf bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Ferner befinden sich am Ort weitere Schularten sowie Kindergärten mit Tagesbetreuung und auch eine Grundschule. Die Gemeinde Hoisdorf ist bekannt durch ihren hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Diverse Reitställe sowie ein Golf- und Tennisclub und ein Sportverein sind in Hoisdorf vorhanden.

Objekt

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Einfamilienhaus, welches sich in idyllischer und traumhafter Feldrandlage von Hoisdorf befindet. Erbaut wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1966. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und verfügt über 1.116 m². Der unverbaubare Ausblick auf die Feldmark verleiht dem Grundstück eine einzigartige Idylle. Die traumhafte Terrasse mit dem angrenzenden Garten lädt sehr zum Verweilen ein. Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142,00 m². Im Erdgeschoss befinden sich das sehr großzügige Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Ferner haben Sie vom Erdgeschoss direkten Zugang in die angrenzende Garage. Das Obergeschoss wurde 2002 ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Der Bedarfswert beträgt 167,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse F. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich Kunststofffenster. Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Bäder im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Diese Immobilie erlaubt die Verwirklichung der persönlichen Wohnträume und bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Kastanienallee, 22955 Hoisdorf

Grundstück:

1.116 m²

Wohnfläche:

ca. 142 m²

Zimmer:

4 Zimmer

Stellplatz:

1 Garage

Energieausweis:

Bedarfsausweis 167,3 kWh, Effizienzklasse F

Baujahr:

1966

Energieträger:

Gas

Kaufpreis:

€ 590.000,00

Lieferbar:

nach Absprache

Ansprechpartner:

Fenja Kiesler, Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)