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Verkauf Wohnungen

**RESERVIERT** Gepfl. 3-Zimmer-Wohnung mit einem Sonnenbalkon - ca. 28m² - zum Träumen

22926 Ahrensburg

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg in der ‚Manhagener Allee‘ eine in sich bebaute Alleenstraße Die Bebauung umfasst ältere repräsentative Einfamilienhäuser sowie vereinzelt neuere Geschosswohnungsbauten. Die Anbindung an die Ahrensburger Innenstadt ist optimal, denn in wenigen Gehminuten befindet man sich im Einkaufszentrum von Ahrensburg. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung die U-Bahn-Haltestelle Ahrensburg-Ost sowie direkt vor der Wohnanlage eine Bushaltestelle mit der direkten Anbindung zur S-Bahn Ahrensburg bzw. zum U-Bahnhof Großhansdorf.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung ist im 3. Obergeschoss (Endetage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten belegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m² und ist ideal aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 errichtet und besticht durch das parkähnlich angelegte Grundstück. Der überaus großzügige Sonnenbalkon (ca. 30 m²) ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Zwei elektrische Markisen sind ebenfalls vorhanden und bieten bei Bedarf optimalen Sonnenschutz. Der Zugang auf den Balkon kann vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits- / Kinderzimmer erfolgen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich von dem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Ein praktischer Abstellbereich ist in der Diele gegeben. Über eine Flügeltür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Aufgrund des sehr gelungenen Grundrisses lässt sich der Wohnbereich optisch ideal vom Essbereich abgrenzen.

In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich ein gepflegter Parkettboden. Der Flurbereich wurde mit einem hochwertigen Korkbelag ausgestattet.

Die Küche ist mit einem graubraunfarbenen Einbauprogramm ausgestattet, welches als gepflegt zu bezeichnen ist. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, ein Induktionsherd inkl. Backofen sowie eine Dunstabzugshause. Darüber hinaus befinden sich in der Küche eine Waschmaschine sowie eine Geschirrspülmaschine.

Das Badezimmer wurde als Wannenbad konzipiert. Ein stilgleiches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Ferner stehen den Bewohnern des Hauses ein  hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie ein Tischtennisraum zur Verfügung.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabstellraum zugeordnet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung, welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Manhagener Allee in 22926 Ahrensburg

Kaufpreis:

EUR 295.000,00

Wohngeld:

mtl. EUR 505,00 inkl. Heiz- u. Wasserkosten sowie ant. Instandhaltungsrücklage

Zimmer:

3

Etage:

3. Obergeschoss

Baujahr:

1976

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Fahrstuhl:

Nein

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 196 kWh(m²a), F

Ansprechpartner:

Anita Makarowski, Friedhelm Kiesler

Lieferbar:

kurzfristig, nach Absprache

Maklercourtage:

6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer nach Vertragsabschluss

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.