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Verkauf Wohnungen

** RESERVIERT ** KAPITALANLAGE - vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage

22926 Ahrensburg

Lage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der Schlossstadt Ahrensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, die Regional-Bahnstation sowie die U-Bahnstation-West, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß schnell erreicht. Bis zur Autobahn A1 sind es ca. 7 Fahrminuten. Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus mühelos und schnell zu erreichen.

Objekt

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) des gepflegten, 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 36 m² und verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich mit Schlafnische, Küche, Bad und Flur.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Die übrigen Räume sind weiß gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und wurde als Wannenbad konzipiert. Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schlafnische im Wohnbereich, welche eine kleine optische Abtrennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich ermöglicht.

Darüber hinaus gehören zur Wohnung:

  • ein Einbauschrank im Flur
  • ein Kfz-Außenstellplatz
  • sowie ein separater Boden- und Kellerabstellbereich.

Zur gemeischaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses zwei Waschmaschinen mit Münzautomat, ein Trockenbereich im Bodenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Mai 2016 vermietet, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist kurzfristig im vermieteten Zustand lieferbar.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Hamburger Str. 61, 22926 Ahrensburg

Zimmer:

1-Zimmer-Wohnung mit Schlafnische

Wohnfläche:

ca. 36,16 m²

Kaufpreis:

EUR 105.000,00

Wohngeld:

mtl. EUR 126,00

Mietertrag p.a.:

EUR 4.380,00

Etage:

4. Obergeschoss mit Aufzug

Stellplatz:

1 Kfz-Außenstellplatz

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 112,1 kWh/(m²a), Ölheizung, D

Ansprechpartner:

Anita Makarowski, Friedhelm Kiesler

Maklercourtage:

Die nach dem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Anspruch.

Ankaufskosten:

6,5% Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% Notar- u. Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.