** RESERVIERT ** Schickes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1960 inkl. Vollkeller errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt wurde in den letzten Monaten kernsaniert.
 
Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten im Einzelnen:

• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Erneuerung der Wasserleitungen (Kupferrohre)
• Erneuerung der Ölheizung (2022)
• Erneuerung sämtlicher Heizkörper inkl. Thermostate
• Öltankreinigung inkl. neuer Gummibeschichtung, TÜV abgenommen mit Betriebsgenehmigung für die nächsten 10 Jahre.
• Erneuerung und Umbau des Badeszimmers und des Gäste-WC´s
• Erneuerung der Einbauküche inkl. Wand- und Bodenfliesen.
• Alle Einbauschränke und Regale wurden überarbeitet, fachgerecht installiert und neu lackiert.
• Die Fußböden in Flur und Esszimmer wurden neu überarbeitet und poliert  (Granit u. Marmorstein)
• Der Parkettboden im Wohnzimmerbereich wurde teilweise neu verlegt, abgeschliffen und versiegelt.
• Das gesamte Dachgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
• Der Balkon, abgehend vom Elternschlafzimmer wurde neu versiegelt und bautechnisch abgenommen.
• Alle Fenster, mit Ausnahme der Terrassentüren, wurden erneuert. Die Terrassentüren wurden überarbeitet und eingestellt.
• Der Dachboden wurde isoliert
• Der Kamin wurde überarbeitet und fachmännisch abgenommen.
• Der Garten wurde mit Mutterboden aufgefüllt und mit Rasen angesäht.
• Die Doppelgarage wurde überarbeitet und die Elektrik für eine Wallbox vorbereitet
• Das Eingangstor zum Grundstück wurde neu verzinkt
• Darüber hinaus wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich großzügig auf 2 1/2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 weiteren Zimmern im Dachgeschoss zzgl. der Nebenräumlichkeiten.

Der Keller (mit Außenzugang) ist gut nutzbar und bietet drei separate Abstellräume zzgl. einem großzügigen Vorkeller, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum inkl. Öldepot. Das Tankvolumen beträgt ca. 5.000 Liter.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Viessmann Ölheizung. Ein zentraler Durchlauferhitzer im Keller sorgt für die Warmwassererwärmung in Bad und Küche.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumanordnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist ebenfalls als großzügig zu bezeichnen und darüber hinaus mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kamin. Viele Fensterflächen bieten einen traumhaften Blick in den Garten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über drei Bereiche (Wohnzimmer nebst Bibliothek und Essbereich) und ermöglicht so schöne Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei der Küche handelt es sich um eine schickes Einbauprogramm in heller Farbgebung, abgesetzt mit holzfarbenen Akzenten. Zur Ausstattung gehören alle wünschenswerten Elektrogeräte wie ein Ceranfeld inkl. Backofen, ein Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl- u. Gefrierkombination.  

Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein geschmackvoll gestaltetes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Glasduschkabine, ein geräumiger Spiegelschrank sowie ein Waschtisch mit zwei Schubladen. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Darüberhinaus gehören zum Objekt

•    weitere Einbauschränke in zwei Schlafzimmern
•    Fensterläden an den Terrassentüren
•    eine elektrische Vorbereitung für eine Markise
•    eine Doppelgarage mit Wallboxvorbereitung

Das insgesamt großzügige Raumangebot und der große Garten bieten vielseitge Gestaltungsmöglichkeiten und ein wunderschönes Zuhause für eine beispielsweise vierköpfige Familie.