Verkauf Wohnungen
Ruhiges Wohnen in Zentrumslage
22926 Ahrensburg
Lage
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten und zentralen Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Zentrum finden Sie neben zahlreichen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften ein gut sortiertes Kaufhaus sowie diverse Ärzte, Banken Restauarnts und Cafés. Im Hinblick auf die Infrastruktur ist die Wohnung sehr gut gelegen. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck ist schnell erreicht, so dass Sie innerhalb von 30 Autominuten in das Hamburger Zentrum gelangen. Die Regional-Bahnstation Ahrensburg ist ebenfalls unweit vom Objekt entfernt. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten vorhanden.
Objekt
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung belegen im Hochparterre / Erdgeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 79 m². Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgen mittels einer Ölzentralheizung. Das Wohnzimmer sowie der Flurbereich übergehend zur Küche sind hell und pflegeleicht gefliest. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt und grundlegend in einem guten Gesamtzustand. Lediglich Malerarbeiten, eine Badmodernisierung sowie ein paar kleine Modernisierungsmaßnahmen wären für einen Neubezug nötig bzw. empfehlenswert.
Die Küche ist mit einem vollständigen Einbaubauprogramm in L-Form inkl. Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Darüber hinaus wurde eine 45iger Geschirrspülmaschine integriert. Bei Bedarf findet auch ein kleiner Essbereich seinen Platz.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss welches dem Baujahr entspricht.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse, welche nahezu nicht einsehbar gestaltet wurde. Eine Markise ist sorgt für Sonnenschutz und Gemütlichkeit.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der jedes Heimwerkerherz höherschlagen lässt.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Reeshoop 17, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 285.000,00 inkl. TG-Stellplatz |
| Wohngeld: | mtl. € 311,25 inkl. Heiz- u. Wasserkosten und Instandhaltungsrücklage |
| Etage: | Hochparterre |
| Wohnfläche: | ca. 79 m² |
| Baujahr: | 1979 |
| Stellplatz: | 1 Tiefgaragenstellplatz inkl. |
| Zusatz: | Die Wohnung wird frei geliefert |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 127,4 kWh/(m²a), Ölhzg., D |
| Lieferbar: | kurzfristig nach Absprache |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käu-fer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Frau Anita Schnabel |