Schönes Einfamilienhaus angrenzend an das Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltal Naturschutzgebiet in Ahrensburg

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein individuell frei geplantes Einfamilienhaus, nebst freistehender Einzelgarage, eines Architekten mit Kehlbalkendach, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen. Das Einfamilienhaus wurde 1979 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² zzgl. Vollkeller ca. 64 m². Das Erdgeschoss wurde überaus großzügig gestaltet. Das Herzstück ist der dominierende Wohn- / Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen bieten einen traumhaften Blick in den naturnah gestalteten Garten, welcher sich im Frühjar / Sommer zu einem Blütenmeer entpuppt. Besonders erwähnenswert ist ebenfalls, dass das Grundstück,  (Süd/Südwest ausgerichtet) an das Naturschutzgebiet Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltal grenzt und somit eine Hinterlandbebauung ausgeschlossen ist. Ein Anbau ist möglich; eine Grundstücksteilung nicht. Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoss ein überaus großzügiger und als repräsentativ zu bezeichnender Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. In sämtlichen Zimmern im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurde ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Eingangsbereich, Küchen- und Sanitärbereiche sind erwartungsgemäß gefliest. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich. Eine Durchreiche verbindet beide Bereiche und ermöglicht die Kommunikation zur Familie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus im rückwärtigen Bereich mit einer Loggia errichtet, welche jedoch Mitte der 80iger Jahre umgebaut wurde und der  Wohnfläche im Dachgeschoss zugeschrieben wurde. Das sehr gut nutzbare Kellergeschoss ist zum Teil beheizt. Hier befinden sich drei großzügige Kellerabstellräume, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie ein kleiner Hausanschlussraum. Auch dieses Geschoss weist einen ausgesprochen guten und gepflegten Gesamtzustand auf. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuwertigen Bosch Gaszentralheizung (Baujahr Juli 2020) inkl. Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wurde das gesamte Haus aufwendig alarmgesichert und kann mit einem Sicherheitsdienst verbunden werden. Der Gesamtzustand des angebotenen Einfamilienhauses ist technisch wie auch optisch als sehr gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend, zu bezeichnen. Das insgesamt großzügige Raumangebot, die traumhafte und nahezu nicht einsehbare Sonnenterrasse sowie eine Einzelgarage bieten vielseitge Gestaltungsmöglichkeiten und ein wunderschönes Zuhause für eine beispielsweise vierköpfige Familie.