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Verkauf Häuser

Tolles Reihenmittelhaus in familienfrendlicher Lage

22946 Trittau

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich nur wenige Minuten vom Trittauer Zentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich somit in umittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Trittau mit Kindergarten, Vorschulkindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule soiwe Gymnasium ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Busverbindung zur S-Bahnstation Ahrensburg und auch in alle anderen Richten besteht und ist nah am Objekt gelegen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nah gelegene A 24 ebenfalls gewährleistet.

Objekt

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung versehen. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 115 m² inkl. wohnlich ausgebautem Dachstudio (ca. 21 m² Teppichfläche) und verteilt sich somit auf 5 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten. Zu dem Objekt gehören ein kleiner Garten mit Terrasse – inkl. elektrischer Markise - sowie zwei  Pkw-Außenstellplätze. Ein Gartengerätehäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und Co. Der Fußboden in sämtlichen Räumen ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind ansprechend im mediterranen Stil gefliest. Das Badezimmer wurde ebenfalls sehr ansprechend und aufwendig gestaltet und als Vollbad mit Badewanne und separater Dusche konzipiert. Eine zusätzliche Fußbodenerwärmung sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohlbefinden. Die Küche ist mit ca. 10 m² großzügig bemessen und mit einem schicken Einbauprogramm inkl. aller wünschenswerten Elektrogeräte ausgestattet. Abgehend der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss etc. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und ist ab dem 01.03.2022 frei lieferbar.

Details zur Immobilie

Adresse:

Heinrich-Hertz-Str. , 22946 Trittau

Kaufpreis:

EUR 425.000,00

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 115,68 m²

Grundstück:

ca. 324 m²

Baujahr:

2007

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 112,1 kWh/(m²a), D, Erdgas

Lieferbar:

Frei lieferbar ab 01.03.2022

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ansprechpartner:

Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler