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Verkauf Wohnungen

Traumhafte Eigentumswohnung in toller Wohnlage

22927 Großhansdorf

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage von Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende ältere Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind als optimal zu bezeichnen. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Schmalenbeck sowie Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus und Banken. Schulen und Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte und ist schnell erreicht. Die Waldgemeinde Großhansdorf lädt durch ihre großen Waldbestände und Seen zu ausgiebigen Spaziergängen und auch zum Joggen ein. Vielfältige Sportangebote wie z. B. Tennis sind gegeben.

Objekt

Diese großzügige und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung ist im ersten Obergeschoss belegen und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975, umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und befindet sich in einem sanierten Gesamtzustand. Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt:

  • 2009 wurden das Dach sowie die Außenfassade gedämmt/ erneuert
  • 2019 Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch ein Fernwärmeheizwerk. Der Wohnung sind ein sehr großzügiger Boden- und Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 89,05 m² und verfügt über 3,5- Zimmer. Das Raumkonzept ist als großzügig und gut durchdacht zu bezeichnen. Die Küche ist teilweise offen zum Wohnbereich geschnitten und mit einem schicken Einbauprogramm ausgestattet. Der Corpus des Einbauprogramms verfügt über eine helle Farbgebung und bietet ein sehr großes Stauraumangebot. Neben den gängigen Elektrogeräten bietet die Küche Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Ein moderner Standkühlschrank, Doppeltür, gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Wohnzimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die schöne Loggia mit südlicher Ausrichtung. Diese lädt zum herrlichen Verweilen ein. Mit Ausnahme der Küche, dem Schlafzimmer und der Bäder befindet sich in der gesamten Wohnung ein moderner Laminatboden in Holzoptik. Das Badezimmer ist als Wannenbad konzipiert und wurde 2019 teilweise renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden die Sanitärobjekte erneuert sowie die Badezimmermöbel entsprechend angepasst. Dem Badezimmer wurde somit ein schönes maritmes Ambiente verliehen. Das Gäste WC befindet sich ebenfalls in einem teilweise renovierten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine tolle, großzügige und besonders gepflegte Eigentumswohnung, welche keine Wohnwünsche offen lässt. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung auf dem angrenzenden Parkplatz zugeordnet.

Details zur Immobilie

Adresse:

Haberkamp, 22927 Großhansdorf

Zimmer:

3,5- Zimmer

Wohnfläche:

ca. 89,05 m²

Etage:

I. Obergeschoss

Baujahr:

1975

Energieausweis:

Bedarfsausweis 50,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B

Energieträger:

Fernwärme

Kaufpreis:

€ 345.000,00

Wohngeld:

mtl. € 225,43

Lieferbar:

frei lieferbar ab 01.02.2022

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Ansprechpartner:

Fenja Kiesler, Friedhelm Kiesler