Dieses Objekt ist leider verkauft.
Verkauf Häuser

** VERKAUFT **Architektenhaus für Individualisten auf parkähnlichem Grundstück in Hoisdorf

22955 Hoisdorf

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und grüner Wohnlage von Hoisdorf im Ortsteil Oetjendorf. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Großhansdorf sowie die S-Bahnstation in Ahrensburg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden Siek, Großhansdorf und Ahrensburg. Die Autobahnanbindung Hamburg-Lübeck (A 1) ist ebenfalls innerhalb mit ca. 5 Autominuten schnell erreicht.

Hoisdorf ist ein beliebter Wohnort im Hamburger Umland mit einer Grundschule, einer Kindertagesstätte sowie einem hohen Freizeitwert. Moderne Sport- und Freizeitanlagen, ein Schwimmbad, Tennis- und Golfplätze, Kegelbahnen und Reithallen sind in der Umgebung vorhanden. Der Hoisdorfer Sportverein bietet auch ein vielfältiges Sportprogramm an.

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in konventioneller Bauweise errichtet und vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck. Begründet durch die großen Fensterflächen und der offenen Bauweise wird eine besondere Großzügigkeit vermittelt und auch die Split-Level-Bauweise ist architektonisch als ausgesprochen interessant zu bezeichnen. Die leicht versetzten Ebenen sowie die unterschiedlichen Raumhöhen bewirken eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine imposante Empore mit einem einzigartigen Ausblick in die Natur. Die gesamt Wohn-/Nutzfläche inkl. Souterrain beträgt ca. 371 m².

Der Eingangsbereich - ca. 10 m² - sowie der Wohnbereich - ca. 71 m² - wirken überaus repräsentativ. Von hier aus haben Sie Zugang auf die nicht einsehbare Sonnenterasse mit traumhaftem Blick in den wunderschönen und nicht einsehbaren Garten, welcher parkähnlich mit einem ziervollen Teich und einer Pracht von Blumen und wunderbaren Gewächsen angelegt ist.

Die Küche wurde mit ca. 23 m² ebenfalls überaus großzügig konzipiert und mit einem voll ausgestattetem Einbauprogramm ausgestattet. Angrenzend befinden sich ein Vorratsraum sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Objekt verfügt über ein Wannen- und ein Duschbad. Das Duschbad wurde vor einigen Jahren aufwendig umgebaut und mit einem großzügigen, ebenerdigen Duschbereich ausgestattet.

Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett und teilweise mit Fliesen versehen.  

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgen über eine neuwertige Viessmann Gasheizung. (Bedarfsausweis 132,3/(kWh(m²a))

Des Weiteren wurden sämtliche Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine Doppelgarage mit erwartungsgemäß elektrischer Torsteuerung, eine Sauna sowie ein Kamin sind ebenfalls Bestandteil dieser besonderen Immobilie und perfektionieren das Angebot.

Details zur Immobilie

Adresse:

Oetjendorfer Kirchenweg, 22955 Hoisdorf

Wohnfläche:

ca. 244 m²

Grundstück:

ca. 2.960 m²

Baujahr:

1974

Kaufpreis:

EUR 775.000,00

Zimmer:

4-5

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 132,3 kWH/(m²a), E

Energieträger:

Erdgas

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Ansprechpartner:

Fenja Kiesler, Anita Makarowski, Friedhelm Kiesler