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Verkauf Wohnungen

** VERKAUFT ** Attraktive Eigentumswohnung mit sehr guter Anbindung

22927 Großhansdorf

Lage

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Banken sowie die U-Bahnstation ‚Schmalenbeck’ befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nah gelegene Autobahn A1 Hamburg-Lübeck als sehr gut zu bezeichnen, die Fahrzeit beträgt ca. 25 Autominuten. Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung ist im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses belegen. Die Wohnung verfügt über 2,5- Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die Wohnung wurde mit Ausnahme der Bäder zwischenzeitlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Das Raumkonzept ist als gut durchdacht zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und äußert großzügig konzipierte Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist halb offen zum Essbereich gestaltet und vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit. Die Ausstattung der Küche umfasst ein schickes Einbauprogramm in heller Farbgebung. Der Corpus des Einbauprogramms ist weiß und mit einer geschmackvollen Arbeitsplatte in Holzoptik abgesetzt. Eine Vielzahl von Ober- und Unterschränken sorgen für ausreichend Stauraum. Neben den gängigen Elektrogeräten, wie z.B. ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und ein Ceranherd mit Backofen ist in der Küche Platz für eine Waschmaschine vorgesehen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die ca. 10 m² große Loggia. Diese ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick in die Ferne. Die südliche Ausrichtung verleiht dem Wohn-/Essbereich besonders viel Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Eine praktische Markise sowie ein Abstellraum sind auf der Loggia vorhanden. Im Flur sowie in den Wohnräumen befindet sich ein Laminatboden in ansprechender Holzoptik. Die Bäder sind zeitlos hell gefliest. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Das Wannenbad ist en-Suite zum Schlafzimmer belegen. Ferner verfügt die Wohnung über einen separaten Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerabstellraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradkeller. Die Wohnungseigentümergemeinschafft umfasst insgesamt 18 Einheiten. Das monatliche Wohngeld beträgt € 342,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( = € 47,41).  Die nicht umlegbare Summe beträgt monatlich ca. € 97,00.

Details zur Immobilie

Adresse:

Ahrensfelder Weg, 22927 Großhansdorf

Wohnfläche:

ca. 86,00 m²

Zimmer:

2,5- Zimmer

Etage:

II. Obergeschoss/ Dachgeschoss

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr:

1978

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 108,5 kWh/(m²a), D

Energieträger:

Heizöl

Kaufpreis:

€ 335.000,00

Wohngeld:

mtl. € 342,00

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Ansprechpartner:

Fenja Kiesler, Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).