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Verkauf Häuser

** VERKAUFT ** Familienfreundliches Neubau-Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung in Großensee

22946 Großensee

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Großensee einem kleinen Wohnort des Kreises Stormarn mit ca. 1.700 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken befinden sich in den umliegenden Orten wie z. B. in Trittau oder Lütjensee. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Über die Autobahn A 24 / A 1 Hamburg – Lübeck haben Sie eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte. Die Bushaltestelle vor Ihrer Tür und die U-Bahn Großhansdorf ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein schöner Badesee, zahlreiche Wälder und viele Freizeitangebote wie ein Tennisclub, Reiterhöfe, ein Sportverein und ein Golfplatz sind am Ort vorhanden.

Objekt

Das angebotene Reihenmittelhaus wird in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 117,53 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden, der mit einem großen verglasten Giebel ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und der Energiebedarfswert beträgt 39 kWh/(m²a). Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit kleinem  Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Vollbad (mit Fenster) befindet sich im Dachgeschoss und wurde zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenerwärmung sind ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warm-wasserspeicher (mit Solarunterstützung) und die Technik befindet sich im HT (Haustechnikraum) im Spitzboden. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast.

Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.

Details zur Immobilie

Adresse:

Hamburger Str. 3d, 22946 Großensee

Kaufpreis:

EUR 425.000,00

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 117,53 m²

Zimmer:

5

Grundstück:

ca. 201 m² inkl. ca. 38 m² Gemeinschaftsfläche

Baujahr:

Fertigstellung Anfang 2021

Energieausweis:

Bedarfsausweis 39 kWh/(m²a), Gasheizung, A

Stellplatz:

2 Stellplätze je Einheit

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler

Maklercourtage:

OHNE Maklercourtage

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.