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Verkauf Wohnungen

** VERKAUFT ** Gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage

22145 Hamburg

Lage

Meiendorf ist der nördlichste von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt. Begrenzt wird Meiendorf im Norden durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten über de täglichen Bedarf hinaus sind unweit vom Objekt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestelle der Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt bietet direkte Anbindungen in Richtung Norderstedt und Großhansdorf/ Hoisbüttel. Des Weiteren steht Ihnen eine optimale Busanbindung zur Verfügung.

Objekt

Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Hamburg- Meiendorf. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58,50 m ² und erstreckt sich über zwei Zimmer nebst Küche und Badezimmer. Der Gesamtzustand ist als äußert gepflegt und sehr ansprechend zu bezeichnen. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die sonnige und große Loggia. Diese lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für entsprechende Balkonmöbel. Eine Markise spendet angenehmen Sonnenschutz. Das sehr durchdachte Raumkonzept wird erneut im Schlafzimmer aufgegriffen. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit optimalen Stauraum. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die Küche ist mit einem neuwertigen und sehr hochwertigen Einbauprogramm ausgestattet. Der Corpus des Einbauprogramms ist geschmackvoll Weiß hochglänzend und mit einer schönen Struktur versehen. Die Arbeitsplatte fügt sich angenehm in das moderne Gesamtbild der Küche. Selbstverständlich verfügt die Küche über die wünschenswerten und gängigen Elekrogeräte. Das Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und präsentiert sich ebenfalls in einem komplett renovierten Zustand. Hochwertige Sanitärobjekte sowie ein sehr großer Waschtisch mit viel Stauraum gehören selbstverständlich zur Ausstattung. Ferner verfügt die Dusche über ein sehr praktischen, niedrigen Einstieg. Eine schicke Bordüre sowie die modernen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer ein schönes Ambiente. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Es befindet sich ferner ein Abstellraum in der Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Eigentumswohnung, welche sowhl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung optimale Voraussetzungen bietet. Das monatliche Wohngeld beträgt € 191,00 inkl. Heizkosten und zzgl. Wasserkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich € 45,74 und ist bereits im Wohngeld berücksichtigt.

Details zur Immobilie

Adresse:

Grönlander Damm, 22145 Hamburg

Zimmer:

2 Zimmer

Wohnfläche:

ca. 58,5 m²

Etage:

3. Obergeschoss

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr:

1976

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 116 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Energieträger:

Erdgas

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Fenja Kiesler

Lieferbar:

frei lieferbar ab 01.02.2022

Kaufpreis:

€ 250.000,00

Ankaufskosten:

4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).