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Verkauf Häuser

** VERKAUFT ** Gepflegter Bungalow in beliebter Wohnlage von Großhansdorf

22927 Großhansdorf

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die Strasse Lütten Diek ist eine Sackgasse. In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes befindet sich der Schmalenbecker Teich „Groten Diek“, dieses Gebiet gilt als Naturschutzgebiet. Hinter dem Teich befindet sich der Großhansdorfer Forst, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die naturbezogene Lage des Objektes vermittelt einen sehr hohen Wohnwert. Die Nachbarbebauung umfasst Einzel- und Doppelhäuser im gehobenen Niveau. Einkaufsmöglichkeiten sowie die U-Bahnstationen Schmalenbeck oder Kiekut sind schnell und problemlos zu erreichen. Gleiches gilt für Kindergärten sowie sämtliche Schularten im Schulzentrum. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine optimale und schnelle Anbindung an die beiden Hansestädte.  Zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie die nah gelegenen Wanderwege und der Trimm-Dich-Pfad bieten einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Der Wohnwert in Großhansdorf ist als hochwertig zu betrachten.

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ebenerdiges und unterkellertes Einfamilienhaus, welches 1962 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² und verteilt sich auf vier Zimmer zzgl. Wintergarten. Das Zimmer abgehend vom Wohn-/Essbereich war ursprünglich geteilt, so dass ein Rückbau, ein fünftes Zimmer bei Bedarf problemlos wieder herbeiführen könnte. Der Eingangsbereich wurde großzügig gestaltet und mit Solnhofner Natursteinplatten ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 45m²) sowie das angrenzende Zimmer (ca. 29m²) verfügen über einen sehr gut erhaltenen und gepflegten Parkettboden. Abgehend vom Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten und folgend auf die gärtnerisch angelegte Terrasse. Der Garten wurde aufwendig gestaltet und bietet eine Blütenpracht von Frühling bis Herbst. Die Küche wurde ebenfalls großzügig konzipiert und bietet einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie in den Keller. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein bereits modernisiertes, geräumiges Vollbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Lediglich das Gäste-WC zeigt den Ursprungszustand. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster mit Außenrollläden (teils elektrisch) ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgen über eine Junkers Gaszentralheizung. Das Objekt ist größtenteils unterkellert, lediglich bei zwei Räumen handelt es sich um sogenannte Kriechkeller, welche dennoch gut als Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Der restliche Kellerbereich ist größtenteils gefliest und sehr gut nutzbar. Eine Dusche sowie ein WC sind hier ebenfalls vorhanden. Ein Einbau einer Sauna bietet sich an.

Vor ca. 10 Jahren wurde

  • die Elektrik erneuert
  • einzelne Glasscheiben in den Fenstern getauscht
  • das Badezimmer erneuert
  • Rollläden montiert
  • der Terrassenbelag (Granit) erneuert
  • die Parkettböden neu verlegt sowie
  • die Anpflanzungen im Garten inkl. Rollrasen aufwendig angelegt

Das Objekt verfügt weiterhin über eine Garage sowie über ein Gerätehaus.

Das Objekt ist kurzfristig frei lieferbar und der Gesamtzustand als gepflegt zu bezeichnen.

Details zur Immobilie

Adresse:

Lütten Diek 1, 22927 Großhansdorf

Kaufpreis:

EUR 520.000,00

Wohnfläche:

ca. 161,89 m²

Grundstück:

ca. 965 m²

Baujahr:

1962

Energieausweis:

Bedarfsausweis 258,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Ansprechpartner:

Frau Anita Makarowski, Herr Friedhelm Kiesler

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.