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Verkauf Häuser

** VERKAUFT ** Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von HH-Volksdorf

22359 Hamburg

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage des Hamburger Stadtteils Volksdorf. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise, es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage in einer 30ziger Zone. Die Entfernung zum Volksdorfer Zentrum ebenso zum U-Bahnhof ‚Buchenkamp‘ beträgt nur wenige Gehminuten. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig gut erreichbar und auch weiterführende Schulen haben eine schnelle Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Volksdorf bietet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, denn eine schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie zur Hamburger Innenstadt ist gegeben. Die nahe gelegenen Wald- und Seenflächen bieten ausgiebige Möglichkeiten zum Genuss der Natur. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennis-, Reit-, und Golfclubs liegen in der unmittelbaren Nähe.

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981/82 in konventioneller Bauweise nebst Vollkeller und Garage errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten. Das Hintermauerwerk besteht aus Kalksandlochstein. Das Verblendaußenmauerwerk aus Vormauer-Kalksandvollsteinen. Im Zwischenmauerbereich liegt eine Kerndämmung. Die Innenwände bestehen aus 11,50 cm starkem Kalksandlochstein. Die Dacheindeckung wurde 2016 gereinigt und neu beschichtet und im Zuge dessen das Dach mit einer 200 mm Dämmwolle isoliert. Die Fenster werden ebenfalls in Kürze erneuert. Hierbei wird es sich eine 3-fach-Verglasung mit elektrischer Sicherung handeln. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 2011 erneuert wurde. Das Raumkonzept ist als klassisch und familiengerecht zu bezeichnen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und zur Gartenseite mit Südausrichtung gerichtet. Die Küche inkl. Fliesenschild und Bodenfliesen (Granit poliert) wurde 2014 erneuert und mit einem hellen Einbauprogramm voll ausgestattet. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Im Keller, mit Außenzugang, befindet sich neben den üblichen Räumlichkeiten ein großzügiger und gut nutzbarer Hobbyraum, früher Partyraum. Darüber hinaus gehört zum Objekt eine Garage nebst Abstellraum der für Gartengeräte, Fahrräder und sonstiges nützlich ist. Das Grundstück erstreckt sich im rückwärtigen Bereich nach Südwesten, so dass eine optimale Besonnung von der Mittagszeit bis in die Abendstunden gegeben ist. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden und zeitgemäßen Zustand.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Buchenstieg, 22359 Hamburg

Kaufpreis:

EUR 670.000,00

Wohnfläche:

ca. 118,87 m²

Baujahr:

1981

Energieausweis:

Bedarfsausweis 180,9 kWh/(m²a), F, Erdgas

Grundstück:

ca. 306 m²

Sonstiges:

Garage, Vollkeller

Ankaufskosten:

4,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ansprechpartner:

Fr. Anita Makarowski, Hr. Friedhelm Kiesler