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Verkauf Häuser

**VERKAUFT** Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg im Waldgut Hagen. Die Strasse Burgweg ist eine Seitenstrasse der Hagener Allee und gilt in Ahrensburg als bevorzugte und renommierte Wohnlage. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende und teilweise neuwertige Einfamilien- sowie Zweifamilienhäuser in repräsentativer Bauweise, die sich in das Strassenbild einfügen. Die Entfernung zum U-Bahnhof Ahrensburg-Ost beträgt nur wenige Minuten. Weiterhin ist die Grundschule ‚Am Aalfang‘ nebst Kindertagesstätte schnell erreicht. In der Schlossstadt Ahrensburg sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie z. B. ein Einkaufszentrum, ein Kaufhaus, zahlreiche Supermärkte, Banken, Ärzte u. v. m. Diese sind auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Eine nahe belegene Bushaltestelle befindet sich direkt im Kreuzungsbereich Hagener Allee/Ecke Am Rehm. Diese führt zum S-Bahnhof Ahrensburg, U-Bahnhof Ahrensburg-Ost und auch zu den Schulen. Es handelt sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage.

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Satteldach und abgewalmten Giebelspitzen. Das Objekt wurde 1985 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² zzgl. Vollkeller.

Das Erdgeschoss wurde überaus großzügig gestaltet. Das absolute Highlight ist der dominierende Wohn- / Essbereich mit ca. 56 m². Die Bereiche gehen ineinander über, so dass ein großzügiges Wohngefühl gegeben ist. Der Kamin unterstützt darüber hinaus die Gemütlichkeit.

Die Küche verfügt über ein vollausgestattetes Einbauprogramm sowie über einen Zugang zu der nahezu nicht einsehbaren Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung. Die Küchenaußentür wurde in 2-teiliger Ausführung als sogenante „Klöntür“ ausgewählt.

Eine weitere herrliche Sonnenterrasse befindet sich abgehend vom Wohnbereich. Die Ausrichtung erfolgt nach Westen.

Ein separater Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC vervollständigen das Raumanngebot im Erdgeschoss.

Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind mit abschliessbaren Oliven und Außenrollläden ausgestattet.

Sämtliche, bis auf die fliesenbelegten Böden wie Diele, G-WC, Küche, Bad, Loggia, Kellertreppe sowie das gesamte KIellergeschoss, sind mit Teppichauslegeware ausgestattet.

Über eine offene Mahagonitreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit kleiner Empore. Das Dachgeschoss wurde ebenefalls sehr großzügig konzipiert. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 27 und 17 m²) sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Abgehend vom Hauptschlafzimmer verfügt die Immobilie über eine großzügige Loggia.

Das augenblicklich überaus großzügige Raumangebot bietet traumhafte Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss ist durchgehend gefliest. Hier befinden sich zwei Abstellräume, der Heizungskeller, eine geräumige Waschküche, ein kleiner Wellnessraum mit Sauna und großzüger Dusche sowie ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum.

Die Beheizung inkl. der Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Viessmann Gaszentralheizung, die dem Baujahr entspricht.

Zu dem angebotenen Objekt gehört eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Garten, welche in massiver Ausführung erbaut wurde.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand, der dem Baujahr entspricht.

Details zur Immobilie

Adresse:

Burgweg, 22926 Ahrensburg

Kaufpreis:

EUR 515.000,00

Baujahr:

1985

Wohnfläche:

ca. 140,95 m²

Zimmer:

3

Grundstück:

ca. 568 m²

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 220,7 kWh/(m²a), G

Ansprechpartner:

Frau Anita Makarowski, Herr Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5% Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% Notar- u. Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25% zzgl. Der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.