Dieses Objekt ist leider verkauft.
Verkauf Häuser

** VERKAUFT ** Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich im westlichen Teil der Schlossstadt Ahrensburg. Die Entfernung zum Schulzentrum ‚Am Heimgarten‘ beträgt nur wenige Gehminuten, hier befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Gemeinschaftsschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie sind in Ahrensburg ausreichend vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Bus schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich nah gelegen und von dort gelangen Sie zur Ahrensburger Innenstadt sowie zum S-Bahnhof Ahrensburg. Der U-Bahnhof-West bietet eine gute Anbindung nach Hamburg. Der Golfplatz sowie der Bredenbeker Teich befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Freizeitmöglichkeiten (wie Frei- und Hallenbad,  Saunatherme, Tennisclub, Reitsport u. v. m.) sind ausreichend vorhanden. Auch der Hamburger Flughafen und die Ostsee sind ebenfalls gut erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur ist Ahrensburg zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Hansestadt Hamburg geworden.

 

Objekt

Das angebotene Architektenhaus wurde 1961/62 in konventioneller Bauweise inkl. Vollkeller errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich großzügig auf 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss zzgl. Nebenräumlichkeiten.

Der überwiegende Teil der Innenausstattung wie z. B. die Bäder, Küche etc. sind dem Baujahr entsprechend und bedürfen einer Moderniesierung. Zwei größere Maßnahmen erfolgten 2008. Sämtliche Fenster wurden erneuert (Wärmeschutzverglasung) und das Dach mit einer neuen Isolierung sowie einer neuen Dacheindeckung ausgestattet.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem schönem Eichenstäbchenparkett ausgestattet. Die übrigen Räume sind gefliest bzw. mit einem PVC-Belag ausgelegt. Besonders hervorzuheben ist neben der großzügigen Raumanordnung, die Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss.

Der Keller ist gut nutzbar und wurde teilweise wohnlich gestaltet. Darüber hinaus wurde ein Raum zum „Weinkeller“ ernannt und entsprechend ausgestattet. Ein Kelleraußenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Die Großzügigkeit sowie das bereits vorhandene Raumkonzept bietet Platz für eine größere Familie oder z. B. das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach. Die Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 630 m². Der Außenbereich wurde liebevoll mit einem kleinen Zierteich und einer gemütlichen Terrasse, abgehend vom Wohn-/Essbereich, gestaltet. Darüber hinaus gehören eine Garage sowie ein kleiner Geräteschuppen zum angebotenen Objekt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Bj. 2000). Bei dem Öltank handelt es sich um einen Erdtank mit einem Volumen von ca. 7.000 Ltr.

Details zur Immobilie

Adresse:

Rantzaustr., 22926 Ahrensburg

Kaufpreis:

EUR 650.000,00

Wohnfläche:

ca. 156,13 m²

Grundstück:

ca. 630 m²

Baujahr:

1961/1962

Zimmer:

5

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 187 kWh/(m²a), F, Ölheizung

Lieferbar:

frei Lieferbar nach Absprache

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ansprechpartner:

Frau Anita Makarowski, Herr Friedhelm Kiesler