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Verkauf Häuser

** VERKAUFT ** Interessante Doppelhaushälfte mit Split-Level-Raumanordnung in Bargteheide

22941 Bargteheide

Lage

Bargteheide ist eine Stadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet Bargteheide sieben allgemeinbildende, öffentliche Schulen.Drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, 2 Gymnasien sowie eine Waldorfschule. Bei der Straße Wiesenweg handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße abgehend vom Struhbarg und dem Waldweg. Der Stadtkern bietet eine große Auswahl von diversen Super- und Drogeriemärkten, Banken, Ärzten, Restaurants, Cafés uvm. Darüber hinaus bietet Bargteheide eine reizvolle Natur mit Naherholungsraum durch ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz über die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder. Bargteheide ist durch die Nähe der A1 und A 21 sowie durch die B 75 und B 434 bestens an die Stadt Hamburg sowie Ahrensburg, Bad Oldesloe und Lübeck angebunden. Vom Bargteheider Regionalbahnhof benötigen Sie ca. 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Ab 2027 ist die Anbindung an die S-Bahn Hamburg mit der Linie S4 geplant. Sportbegeisterte finden im TSV Bargteheide eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Basketball, Triathlon, Turnen, Handball und Tischtennis.

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte mit  Split-Level-Raumanordnung, welches 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131 m², verteilt auf vier Ebenen zzgl. Souterrain- und Kellerbereich. Split-Level ist keine klassische Bauweise von zwei oder drei Stockwerken, sondern ist in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch Treppen miteinander verbunden.

Aufteilung der einzelnen Eben:

  • Ebene 1:     Eingang, Wohnzimmer
  • Ebene 2:     Küche, Essbereich u. Duschbad
  • Ebene 3:     Elternschlafzimmer, Badezimmer
  • Ebene 4:     2 Kinderzimmer
  • Ebene -1:    Heizung, Hauswirtschaftraum (Souterrain)
  • Ebene -2:    Saunaraum u. 1 Kellerraum

Der Gesamtzustand ist dem Baujahr entsprechend, jedoch als überaus gepflegt zu bezeichnen. Die Fenster (Holz) wurden 2005 mit einer neuen Verglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1989) inkl. Warmwassererwärmung. Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm ausgestattet und grenzt direkt an den Essbereich. Zur Ausstattung gehören neuwertige Elektrogeräte sowie zahlreiche Ober- u. Unterschränke. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein hellgefliestes Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken einer elektrischen Bidettoilette sowie einem separaten Bidet. Das Gäste-WC wurde zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der liebevoll gestaltete Garten mit zwei angelegten Terrassen, einem stilvollen Garten-Teehaus und einem Raum zur Gartengeräteaufbewahrung hinter dem Carport.

Ein schönes Zuhause für Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen.

Details zur Immobilie

Adresse:

Wiesenweg, 22941 Bargteheide

Kaufpreis:

EUR 475.000,00

Wohnfläche:

ca. 131,54 m²

Grundstück:

ca. 474 m²

Baujahr:

1978

Energieausweis:

Bedarfsausweis 183,6 kWh/(m²a), F, Erdgas

Lieferbar:

kurzfristig nach Absprache

Ansprechpartner:

Frau Anita Makarowski, Herr Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)