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Verkauf Wohnungen

** VERKAUFT ** KAPITALANLAGE - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage

22926 Ahrensburg

Lage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der Schlossstadt Ahrensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, die Regional-Bahnstation sowie die U-Bahnstation-West befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bis zur Autobahn A 1 sind es ca. 7 Fahrminuten. Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus mühelos und schnell zu erreichen.

Objekt

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m². Ein Aufzug ist vorhanden.

Wohn-, Schlaf- und Kinderzimner verfügen über reelle Raumgrößen (ca. 20, 18 u. 13 m²) und bieten somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche verfügt über eine Größe von ca. 6 m² und ist mit einer Küchenzeile inkl. Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Ein kleiner Essbereich könnte ebenfalls bei Bedarf eingerichtet werden.

Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein blaugefliestes Wannenbad, welches noch dem Baujahr entspricht.

Darüber hinaus gehören zur Wohnung:

  • Ein geräumiger Einbauschrank im Flurbereich
  • Ein überdachter Balkon
  • Ein Boden- sowie ein Kellerabstellraum
  • Sowie ein Tiefgaragenstellplatz

Zur gemeischaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern zwei Waschmaschinen mit Münzautomat, ein Trockenbereich im Bodenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Juni 2003 vermietet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Details zur Immobilie

Adresse:

Hamburger Str. 59, 22926 Ahrensburg

Wohnfläche:

ca. 72,06 m²

Kaufpreis:

EUR 185.000,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Wohngeld:

mtl. 223,00 inkl. Heizkosten und EUR 38,75 Zuführung Instandhaltungsrücklage

Mietertrag p.a.:

EUR 7.440,00

Baujahr:

1968

Etage:

Hochparterre

Aufzug:

Ja

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 112,1 kWh/(m²a), D - Ölheizung

Ansprechpartner:

Frau Anita Makarowski, Herr Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.