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Verkauf Häuser

** VERKAUFT ** Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Alleenlage

22926 Ahrensburg

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Bei der Strasse „Hagener Allee“ handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage mit ausgesprochen hohem Wohnwert. Prächtige Altbauvillen und stilvolle Mehrfamilienhäuser prägen die unmittelbare Umgebung.Die Entfernung zur Ahrensburger Innenstadt beträgt nur wenige Gehminuten und auch die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist nah am Objekt und die Regional- und U-Bahnstationen (Ahrensburg-Ost) sind in wenigen Gehminuten erreicht. Mit dem Auto benötigen Sie über die A 1 Hamburg-Lübeck nur ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt bzw. an die schöne Ostsee.Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1978 errichtet wurde. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Zimmer, welche aufgrund ihrer Großzügigkeit teilweise problemlos mit einer Leichtbauwand geteilt werden können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 137,09 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus 1990. Die Fenster verfügen über Holzrahmen und sind thermophaneverglast. Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Das Platzangebot wird durch die sich auf dem Grundstück befindliche Garage erweitert. Das Grundstück ist rückwärtig nach Osten ausgerichtet und bemisst eine Gesamtgröße von ca. 715 m². Der Garten ist ansprechend bepflanzt und von der Straße nicht einsehbar. Die rückwärtige Terrasse ist optimal nach Osten ausgerichtet und ist ein sehr schöner Frühstücksplatz. Die Abendsonne kann auf der großzügigen, vorderen Terrasse genossen werden. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumkonzept ist als besonders großzügig zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit einem schönen Essbereich sowie das Arbeitszimmer und das Duschbad.  Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett in Schiffsoptik ausgestattet. Mit Ausnahme des Gästezimmer ist das restliche Erdgeschoss hell gefliest. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben eine überdurchschnittliche Größe von jeweils 26,00 bzw. 27,00 m². Eine Teilung der Zimmer ist sehr gut möglich. Des Weiteren verfügt ein Schlafzimmer direkten Zugang auf den schönen Balkon mit Ausblick in den Garten. Beide Zimmer sind mit Teppich ausgestattet. Das Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und wurde teilweise renoviert. Die Renovierung umfasst den Einbau einer bodentiefen Dusche mit weißen Fliesen. Insgesamt handelt sich um ein schönes Einfamilienhaus, welches viel Potenzial zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume hat. Die familienfreundliche Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine kleine Familie.

Details zur Immobilie

Adresse:

Hagener Allee, 22926 Ahrensburg

Wohnfläche:

ca. 137,00 m²

Zimmer:

4 Zimmer

Grundstück:

ca. 715 m²

Baujahr:

1978

Energieausweis:

Bedarfsausweis 217 kWh/(m²a), Effizienzklasse G

Energieträger:

Heizöl

Kaufpreis:

€ 450.000,00

Lieferbar:

nach Absprache

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Fenja Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,09 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.