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Verkauf Wohnungen

** VERKAUFT ** Ruhige Wohnlage mit traumhaften Feldblick

22927 Großhansdorf

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger sowie zentraler Wohnlage der Waldgemeinde Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser, es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage und um eine ruhige Anliegerstrasse. Die Entfernung zum U-Bahnhof Schmalenbeck beträgt nur wenige Gehminuten, hier sind weiterhin vorhanden ein Supermarkt, ein Ärztehaus, Banken und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die verkehrstechnisch günstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren sind schnell erreichbar Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und sämtliche Schulen sowie Sportmöglichkeiten und viele andere kulturelle Einrichtungen in der Gemeinde Großhansdorf.

Objekt

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem ruhig gelegen Südgrundstück und grenzt unmittelbar an die Feldmark. Die Wohnanlage wurde 1977 errichtet. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss/ Hochparterre belegen und verfügt über insgesamt ca. 87,00 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC sowie zwei Abseiten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Holzfenster sind mit, teilweise elektrischen, Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnung bietet ein sehr großzügiges Raumkonzept und ist als lichtdurchflutet zu bezeichnen. Die Räume sind angenehm groß (über 15,00 m²) und ermöglichen eine individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Das Arbeitszimmer ist zwischenzeitlich mit Laminat ausgestattet wurden. Die Bäder sowie die Küche und der Flur sind gefliest. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm in Holzoptik ausgestattet. Die gängigen Elektrogeräte wie zum Beispiel Ceranherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind vorhanden. Die Küche bietet ebenfalls die Möglichkeit der Installation einer Waschmaschine. Das Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und wurde zwischenzeitlich renoviert. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste- WC sind weiß meliert gefliest. Der Wohnung ist ein überdurchschnittlich großer Keller-/Hobbyraum zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, großzügige und toll geschnittene Erdgeschosswohnung mit einem unverbaubaren Ausblick auf Feldmark.

Details zur Immobilie

Adresse:

Neuer Achterkamp, 22927 Großhansdorf

Zimmer:

3 Zimmer

Wohnfläche:

ca. 87,00 m²

Etage:

Erdgeschoss

Baujahr:

1977

Effizienzklasse:

Effizienzklasse C

Energieträger:

Erdgas

Kaufpreis:

€ 255.000,00

Wohngeld:

mtl. € 391,00

Lieferbar:

gemäß Absprache

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Fenja Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.