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Verkauf Wohnungen

** VERKAUFT ** Sehr schicke Eigentumswohnung in Sasel

22393 Hamburg

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage des Stadtteils Hamburg-Sasel. Bei der Strasse ‚Siekkamp’ handelt es sich um eine ruhige kleine Seitenstrasse, die nach ca. 60 m zu einer Einbahnstrasse wird. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage. Die Entfernung zum Saseler Markt beträgt nur drei Gehminuten, hier sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Gastronomie vorhanden. Ferner ist das Alster-Einkaufs-Zentrum mit dem Bus schnell erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch den nah gelegenen Alsterwanderweg sowie die dazugehörigen Wald- und Seenflächen lädt das Alstertal zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Objekt

Diese sehr ansprechende Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss einer schönen Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten belegen. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77 m². Ein großzügiger Kellerabstellraum sowie ein Carportstellplatz sind der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2014 umfangreich renoviert. Die Renovierung umfasst u.a. den Einbau eines neuen Parkettboden sowie die Erneuerung der Türen in der Wohnung. Das Raumkonzept ist als sehr gut durchdacht und großzügig zu bezeichnen. Das Wohnzimmer bietet sehr schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Essbereich kann mühelos sehr schön im Wohnzimmer integriert werden. Die Loggia verfügt über ca. 6,00 m² und ist optimal nach Süd/ West ausgerichtet. Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm aus 2004 ausgestattet. Die Ausstattung umfasst einen Ceranherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank. Die Geräte befinden sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Ein kleiner Essbereich kann in der Küche eingerichtet werden. Das Badezimmer ist als Wannenbad konzipiert und ebenfalls als sehr großzügig zu bezeichnen. Die Badewanne verfügt über eine praktische Duschtrennwand aus Glas. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein sehr schönes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. In beiden Zimmern können Schränke oder Regale sehr gut positioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr geschmackvolle und top gepflegte 2,5- Zimmer Wohnung, welche sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung beste Voraussetzungen bietet. Das monatliche Wohngeld beträgt € 296,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 63,65.

Details zur Immobilie

Adresse:

Siekkamp, 22393 Hamburg

Zimmer:

2,5- Zimmer

Wohnfläche:

ca. 77 m²

Etage:

Dachgschoss, II. Obergeschoss

Wohngeld:

mtl. € 296,00

Stellplatz:

1 Carportstellplatz

Baujahr:

1990

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 127 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Energieträger:

Erdgas

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Kaufpreis:

€ 345.000,00

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Fenja Kiesler

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ankaufskosten:

4,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.