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Verkauf Häuser

**VERKAUFT**Großzügiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg

Lage

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in repräsentativer Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Parkallee besticht besonders durch die repräsentativen Altbauvillen, die diese Allee säumen. Der Wohnwert in diesem Bereich ist als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. S- und U-Bahnstationen sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Bundesstraße 75 und die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Ferner können Sie zu Fuß in die Innenstadt Ahrensburgs gelangen. Dort befinden sich neben zahlreichen Einzel-handelsgeschäften sowie einem großen gut sortierten Kaufhaus auch diverse Ärzte, Banken und Cafés.

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in gewachsener und begehrter Wohnlage von Ahrensburg. Das Grundstück ist nicht einsehbar und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 928 m². Das Grundstück ist im vorderen Bereich nach Westen ausgerichtet. Eine angenehme Besonnung ist über den gesamten Tag gegeben. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168,10 m² mit insgesamt sechs Zimmern. Im Jahr 2004 wurde zudem der Wintergarten erricht. Dieser erweitert das Platzangebot um weitere 16 m². Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 2011 der Firma Viesmann. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung. Das Walmdach ist mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt. Das Dach sowie die Geschossdecke sind gedämmt. Die Fassade des Hauses ist hell verklinkert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich die Küche, ein Gäste WC, eine Bibilothek sowie der großzügige Wintergarten. Ferner haben Sie vom Erdgeschoss direkten Zugang in die Garage. Hier besteht die Möglichkeit, die Garage in ein weiteres Zimmer umzuwandeln (Baugenehmigung erforderlich). Das Obergschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder. Bei den Bädern handelt es sich jeweils um ein Dusch- und ein Vollbad. Das Duschbad wurde 2004 erneuert. Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr. Die Küche wurde zwischenzeitlich erneuert und befindet sich in heller Farbgebung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich überwiegend Parkettboden sowie Fliesen im Furbereich und Gäste WC. Das Obergschoss ist mit Ausnahme der Bäder mit Teppichboden versehen. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für die gesamte Familie. Aufgrund der sehr soliden Bauweise sind ausschließlich Modernisierungsmaßenahmen für einen zeitgemäßen Zustand zu empfehlen. Das Grundstück ist den gesamten Tag über besonnt und aufgrund der rückwärtigen Lage nicht einsehbar. Es handelt sich um eine Wohnbestlage von Ahrensburg.

Details zur Immobilie

Adresse:

Parkallee in Ahrensburg

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler, Fenja Kiesler

Baujahr:

1970

Effizienzklasse:

F

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energieträger:

Heizöl

Grundstück:

928 m²

Kaufpreis:

EUR 665.000,00

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mwst. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Wohnfläche:

ca. 168,10 m²

Zimmer:

6 Zimmer

Stellplatz:

Garage + Außenstellplatz