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Verkauf Wohnungen

Zwei gewerblich vermietete Eigentumswohnungen in Zentrumslage *Kapitalanlage*

22926 Ahrensburg

Lage

Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen befinden sich direkt im Zentrum der Schlossstadt Ahrensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, die Regional-Bahnstation sowie die U-Bahnstation-West befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bis zur Autobahn A 1 sind es ca. 7 Fahrminuten. Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus mühelos und schnell zu erreichen.

Objekt

Die beiden zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Wohnung ist im II. OG Mitte mit ca. 62 m² belegen und die andere im II. OG rechts mit ca. 109,19 m². Ein Aufzug ist vorhanden. Zurzeit sind beide Wohnungen zusammengelegt. Der Übergang ist mit grünen Pfeilen markiert. In den Räumlichkeiten: dem Badezimmer und der Küche sind die erforderlichen Anschlüsse vorhanden.

Darüber hinaus gehören zu den Wohnungen:

  • ein überdachter Balkon
  • ein Boden- sowie ein Kellerabstellraum
  • sowie ein Tiefgaragenstellplatz
 

Zur gemeischaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern zwei Waschmaschinen mit Münzautomat, ein Trockenbereich im Bodenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Details zur Immobilie

Adresse:

Große Straße, 22926 Ahrensburg

Wohn-/Nutzfläche:

2. OG Mitte: ca. 62,00 m²
2. OG rechts: ca. 109,19 m²

Zimmer:

2.OG Mitte: 2 Zimmer
2. OG rechts: 4 Zimmer

Etage:

2. Obergeschoss

Baujahr:

1980

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 81,1 kWh/(m²a)

Effizienzklasse:

Effizienzklasse C

Energieträger:

Erdgas

Kaufpreis:

€ 495.000,00

Mietertrag p.a.:

€ 21.600,00 (für beide Wohnungen)

Wohngeld:

Wohngeld II. OG Mitte: € 187,00 inkl. Heizkosten
Wohngeld II. OG rechts: € 331,00 inkl. Heizkosten

Lieferbar:

kurzfristig möglich (im vermieteten Zustand)

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,09 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.