Verkauf Wohnungen
2-Zimmer-Wohnung inkl. Souterrainzimmer in HH-Volksdorf
22359 Hamburg
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem schönen zentralen Wohnumfeld, die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Eigentumswohnungen bzw. Einzelhäuser. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage. Die Entfernung zum U-Bahnhof Volksdorf beträgt nur wenige Gehminuten. Ebenso nah am Objekt befinden sich das Einkaufszentrum Eulenkrugpassage, der beliebte Volksdorfer Markt sowie die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Volksdorf ausreichend vorhanden und schnell erreicht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden in Volksdorf groß geschrieben. Der Walddörfer Sportverein bietet ein umfangreiches Angebot. Das Volksdorfer Schwimmbad ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Objekt
Die zum Verkauf angebotene Wohnung, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörper welcher 1983 errichtet wurde. Die Gesamt Wohn- / Nutzfläche dieser Wohnung beträgt lt. Teilungserklärung ca. 69,89 m² verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain / Keller. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann zum 01.10.2024 inkl. Kfz-Außenstellplatz frei geliefert werden, da das Mietverhältnis bereits ordnungsgemäß gekündigt ist. Die Küche ist mit einem einfachen Einbauprogramm ausgestattet und zum Wohn- / Essbereich offen. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein beige gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ein überdachter Balkon lädt darüberhinaus zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Souterrain- / Kellerbereich. Hier befindet sich ein großzügiges Souterrainzimmer, welches sich hervorragend als Schlafzimmer eignen würde. Darüber hinaus bietet ein weiterer separater Bereich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Es handelt sich insgesamt um eine ruhig gelgene Wohnung in zentrumsnaher Lage.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Eulenkrugstr., 22359 Hamburg-Volksdorf |
| Wohn-/Nutzfläche: | ca. 69,89 m² |
| Kaufpreis: | EUR 225.000,00 |
| Wohngeld: | mtl. € 215,00 |
| Baujahr: | 1983 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 119 kWh/(m²a), Nachtspeicherheizung / Strom, Effizienzklasse D |
| Lieferbar: | kurzfristig frei lieferbar nach Absprache |
| Stellplatz: | 1 Außenstellplatz inkl. |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
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| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |